Barrierefreie Gartenwohnung im luxuriösen Wohnhaus
- W-02UH8N
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2023
- 2
- 1
- 1
- 43 m²
- 13 m²
- 1
- Top
-
- Fußbodenheizung
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Klimaanlage
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
Diese ca. 44m² große 2-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines im Jahr 2023 fertiggestellten modernen Wohnhauses in einer ruhigen und beliebten Badener Wohngegend.
Der Grundriss bietet eine perfekte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Immobilie verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Abstellraum und einen großzügigen ca. 57m² großen Garten mit einer sonnigen Terrasse.
Hochwertige Materialien, wie dreifach verglaste Fenster, die Fußbodenheizung sowie die Echtholzparkettböden sogen für ein heimeliges Gefühl. Die moderne Wohnhausanlage selbst bietet einen sehr hohen Komfort. Das Angebot inkludiert einen Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil und ein individuelles, abschließbares Fach in einem Weinkeller. Zum Austausch und gemeinsamen Verkosten steht zudem ein Aufenthaltsraum, ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem großen Gemeinschaftstisch, zur Verfügung. Ein exklusiver Fitnessraum mit Grundausstattung, die von den Eigentümern jederzeit erweitert werden kann, rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Der Grundriss dieser Immobilie
Baden Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Als “Great Spas of Europe” wurde Baden mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ihr neuen Zuhause liegt im Osten Badens, im Stadtteil Braiten.
Die grünen Hänge des Wienerwaldes, und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend und bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau mit seinen heute weltbekannten Weinen zeichnet die Gegend in und um Baden aus.
Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich in kürzester Zeit erledigen, denn vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum Shoppen im Ort ein. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort mit breitem Fitnessangebot und das historische Strandbad. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso.
Neben der Bezirkshauptmannschaft Baden, dem Landesklinikum, Kirchen und Sportplätzen/-hallen sind hier auch zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule, Berufsschulen, Pädagogische Hochschule) ansässig.
Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
- EV Baden GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Olga Dudun
- Pfarrgasse 8/2
- 2500 Baden bei Wien
- Tel.: +43 2252 931812
- www.engelvoelkers.com/de-at/badenbeiwien/
Energieinformationen
- 31 kWh/m².a
-
- Fernwärme
- 2023
- A
Courtagepassus
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