Exklusives und modernes Wohnen im Wienerwald

2.498.000 EUR

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

261 m²

Wohnfläche ca.

1.129 m²

Grundstück ca.

2.498.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02R3JW
• W-02R3JW

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Sonstige
• Zimmer 5
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 261 m²
• Grundstück ca. 1.129 m²
• Terrasse 50 m²
• Garage 2
• Zustand Top
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
  • Erdwärme

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Aufzug
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Terrasse
  • Balkon
  • Kamin

Ein einzigartiges Haus wird hier mit viel Liebe zum Detail und Perfektion errichtet. Schlichte Eleganz in Kombination mit raffinierter Planung und die Verwendung hochwertiger Materialien suchen Ihresgleichen. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert eine hohe Wertbeständigkeit sowie herausragenden Wohnkomfort. Die Wand- und Decken-Oberflächentemperatur beeinflusst das Raumklima ganz entscheidend. Im Erdgeschoss geht der lichtdurchflutete, über 80 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich nahtlos in die Terrasse über, wo ein stylischer und beheizbarer Infinity-Pool zum Abtauchen einlädt. Ein großzügiger Garten beschert Ihnen in jeder Jahreszeit viele Stunden der Entspannung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Master-Suite im Obergeschoss inkludiert ein Bad en-suite, ein WC sowie eine Garderobe und einen eigenen Balkon. Den beiden weiteren Schlafzimmern steht ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das großzügig geplante Untergeschoss bietet genügend Platz für einen Fitness-Wellness-Bereich, Haustechnik, Waschküche und Stauraum. Hier befindet sich auch die Doppelgarage. Das Angebot umfasst weiters intelligente Haustechnik inklusive einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Deckenkühlung, Holz/Alufenster mit 3-fach Isolierglas, Raffstore, eine Vaillant Wärmepumpe mit Tiefensonden für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage, ein KNX-Bussystem für die Steuerung der Beschattung, einen Heizkamin mit 3-seitiger Verglasung, einen Lift mit drei Stationen und eine Lamellendach-Terrasse mit automatischer Steuerung.

Der Grundriss dieser Immobilie

3

Neulengbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im westlichen Wienerwald, vor den Toren Wiens, liegt die Marktgemeinde Eichgraben. Die Lage ist bereits seit mehr als 100 Jahren sehr beliebt, wo schon elegante Villen von noblen Wiener Familien errichtet wurden. Das Gebiet mit seinen üppigen Wäldern, sanften Hügeln und plätschernden Wasserläufen ist perfekt für erholsame Stunden und viele sportliche Freizeit-Aktivitäten. Die Infrastruktur ist exzellent. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants tragen zum hohen Lebensstandard bei. Vom Bahnhof Eichgraben sind Sie binnen ca. 20 Minuten bei der U4 Wien Hütteldorf. Das Stadtzentrum Wien ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt, der internationale Flughafen Wien-Schwechat rund 40 Minuten.

Energie­informationen

• HWB 27 kWh/m².a
• fGEE 0,44
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
  • Erdwärme
• Energieeffizienzklasse B

Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/

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