Exklusives Wohnerlebnis in Geidorf: Ein Traum in zeitgemäßem Design
- W-02UH69
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Penthouse
- 2023
- 7
- 5
- 2
- 164 m²
- 225 m²
- 5,75 m²
- Top
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- Fernwärme
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- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Aufzug
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Ihr neuer Wohntraum: Zwei einzigartige Wohnungen, harmonisch miteinander verschmolzen, zu einer beeindruckenden Einheit mit insgesamt über 160 m² Wohnfläche.
Diese innovative Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 2023 neu errichtet wurde, vereint modernes Design mit funktionaler Raffinesse.
Das Highlight der Wohnung sind die beiden Galerien welche den Raum erweitern, zusätzliche Höhe schaffen und dabei einen einzigartigen architektonischen Charme vermitteln, der die Räume gekonnt in Szene setzt.
Insgesamt bietet Ihnen diese außergewöhnliche Einheit fünf Schlafzimmer und zwei separate Wohnbereiche, die Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantieren.
Zusätzlich stehen Ihnen hier in Ihrem neuen Zuhause zwei Bäder und ein weiteres Gäste WC zur Verfügung, wodurch Privatsphäre jederzeit garantiert ist.
Die beiden Wohnbereiche führen Sie sowohl zu den zwei modernen und funktional gestalteten Küchen, als auch zu den zwei getrennten Terrassen, der perfekte Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.
Die gesamte Dachgeschosswohnung ist dank der stattlichen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet deswegen eine helle und freundliche Atmosphäre von früh bis spät.
Die Wohnung ist mit einem hochmodernen Bus-System ausgestattet, das individuelle Lichtsteuerung ermöglicht. Das intelligente System zur Beschattung der Dachfenster ermöglicht eine einfache Anpassung an Ihre persönlichen Bedürfnisse. Bei allen Dachfenstern ist es zudem möglich, sie elektronisch zu öffnen, um eine bequeme und optimale Belüftung zu gewährleisten.
Ein neu errichteter Aufzug sorgt für mühelosen Zugang zu Ihrer exklusiven Wohneinheit . Auch die Rohre für eine Klimaanlage sind bereits gelegt und warten nur noch auf ihren Anschluss.
Der Grundriss dieser Immobilie
III. Geidorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ihr neues Zuhause liegt im beliebten III. Grazer Stadtbezirk Geidorf. Der Bezirk wird besonders geschätzt, da er nicht nur sehr nahe zum pulsierenden Stadtzentrum liegt, sondern auch unmittelbar zu mehreren Naherholungsgebieten, wie dem Hilmteich oder dem Rosenberg.
Geidorf ist ein lebendiger Bezirk, besonders bekannt für seine historische Architektur, grünen Parks und vielfältige Kulturszene, mit denen er Menschen jeden Alters anzieht. Mit charmanten Straßencafés, dem Leechwald und der Karl-Franzens-Universität bietet Geidorf eine einladende Atmosphäre zum Leben, Studieren und Entdecken.
Des Weiteren besticht der Bezirk mit seinen optimalen Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, die alltäglichen Wege leicht und unkompliziert zu gestalten. All das macht Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die wichtigsten Verkehrsachsen von Geidorf, über welche Sie rasch in die Stadt, auf die Autobahn oder auch zum Landeskrankenhaus gelangen. Darüber hinaus liegt die Wohnung in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, in welchem Sie zu Fuß, oder mit dem Rad sowohl diverse Bildungszentren, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte leicht erreichen können. Auch gastronomisch hat der Bezirk durch seine Diversität an Restaurants viel zu bieten.
Ursprünglich hat der Name "Geidorf" die Bedeutung “Vorstadt”. Der ehemals kleine Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden und wurde dann umgesiedelt. Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom.
In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt. Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marco Neubrand
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 8130 32 437
Energieinformationen
- 54 kWh/m².a
- 1,01
-
- Fernwärme
- 2023
Courtagepassus
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