Landhaus über dem Wörthersee-Südufer
- W-02QMIV
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2001
- 11
- 5
- 3
- 185 m²
- 185 m²
- 940 m²
- 19,64 m²
- 1
- 3
- Sehr gut
- Top
-
- Ofenheizung
- Zentralheizung
-
- Öl
- Solar Heating
-
- Marmor
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Seeblick
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
Das gemütliche Landhaus befindet sich in unverbaubarer, erhöhter Sonnenhanglage unweit von Reifnitz mit Traumblick auf den Pyramidenkogel und weite Teile des Wörther Sees. Der einladende Eingangsbereich im EG führt in einen lichtdurchfluteten, behaglich gestalteten Wohn-Essbereich mit einem großen, bunten, handgefertigten Kachelofen. Von hier gelangt man auf eine knapp 20 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und die unverbaubare Naturlandschaft. Im OG befinden sich von einer Galerie ausgehend drei helle Zimmer, sowie 1 großes Bad mit extra Ankleideraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen eigenen Balkon. In dem im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich eine nette, separate 2 Zimmerwohnung mit Sauna und Fitnessraum + Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung von der Süduferstraße durch die erhöhte Lage und über die wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht gegeben ist – außergewöhnlich für das Südufer! Das Grundstück wird im vorderen Bereich von einer naturbelassenen Wiese und einem Mischwald begrenzt, der Blick ist gänzlich unverbaubar! Dem Gebäude angebaut ist eine großzügige Garage + Geräteraum und ein Doppel-Carport mit großem Mehrzweckraum. Die großzügige, pflegeleichte Gartenanlage bietet das ganze Jahr über attraktive Blickpunkte und läd mit einem überdachten Pool zum Entspannen ein. Das Grundstück eignet sich auf Grund der perfekten Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Auf Grund der Größe und der niedrigen Betriebskosten haben Sie hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz, der sich auch gut vermieten lässt!
Reifnitz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das hübsche Landhaus mit besonderer Atmosphäre befindet sich oberhalb des Wörthersee Südufers in einer kleinen, ruhigen Wohngegend und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee und den Pyramidenkogel. Die Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie in der nur 3 Autominuten entfernten Ortschaft Reifnitz, wo sich neben einem Supermarkt die Firma Erden Gold befindet, die regionale Bio- Lebensmittel auch direkt zu Ihnen nach Hause liefert oder in der 7 Min. entfernt liegenden Ortschaft Keutschach. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 10 - 15 Autominuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Ärzten und Krankenhäusern, sowie zahlreichen Kultureinrichtungen und den Flughafen. Durch die ganzjährigen Freizeitangebote in der näheren Umgebung haben Sie jederzeit die Möglichkeit Urlaubsfeeling in Ihren Alltag zu integrieren und somit eine optimale Lebensqualität zu erreichen. Über gut beschilderte Wanderwege, Laufstrecken und Radwege können Sie quasi von Ihrer Haustüre weg die Natur in der Wörthersee Region und das Seental erkunden. Im Sommer bieten hier die drei Seen in Ihrer Nachbarschaft jede Menge Badespaß, ob beim Schwimmen, Segeln, Stand Up paddeln oder Fischen. Der exklusive Golfclub Dellach ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Im nahen Velden können Sie in den Trubel der „Wörthersee Metropole“ eintauchen. Beschaulicher geht es am Keutschacher- und Rauschelesee zu. Im Winter laden diese kleineren Seen zum Eislaufen ein oder Sie besuchen die zahlreichen nahe gelegenen Skigebiete Kärntens. Auch ein Blick über die Landesgrenzen lohnt sich. Die Obere Adria mit ihren Traumstränden ist in ca.2,5 Stunden bequem mit dem Auto erreichbar.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Seecorso 3
- 9220 Velden am Wörthersee
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
-
- Öl
- Solar Heating
- 2001
Courtagepassus
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
