*reserviert* Bezugsfertiges 2-FH in SLS-Fraulautern
- W-02RPWE
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1950
- 8
- 3
- 205 m²
- 354 m²
- 2
- 5
-
- Gas
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Balkon
- Kamin
Diese Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1950 errichtet und befindet sich auf einem 354 m² großen Grundstück. Das Zweifamilienhaus bietet Potential zu einem Dreifamilienhaus. 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss (87 m²), Obergeschoss (73 m²) und Dachgeschoss (45 m²) wie folgt: Über den Eingangsbereich/Flur im Erdgeschoss haben Sie Zutritt zu einem Bad, Hauswirtschaftsraum, einer Küche und einem auffällig großen Wohn/Esszimmer (ca. 44 m²). Das vorhandene Schlafzimmer wird über einen kleinen Flur mit der Küche verbunden. Vom Flur können Sie die Hoffläche begehen, welche ausreichend Platz bietet, um an schönen Tagen Grillmöglichkeiten wahrzunehmen und verweilen zu können. Über den Hof und neben dem Eingangsbereich der Immobilie haben Sie einen Eingang zur Doppelgarage. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur linkerhand in das Wohnzimmer (27 m²) mit Kachelofen. Zur rechten Hand befindet sich ein kleines Bad. Vervollständigt wird die Wohnfläche im Obergeschoss mit einer Kochküche und einem Zimmer, welches frei genutzt werden kann, sowie einem Esszimmer. Von diesem erreichen Sie den angrenzenden Balkon. Sie wünschen noch mehr Wohnfläche?! Dann dürfen sich die neuen Eigentümer im Dachgeschoss über drei weitere Zimmer und ein neu gestaltetes Bad freuen.
Technische Details:
Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert und das Dachgebälk aufgedoppelt.
Die Gasheizung wurde in 2010 mit Heizungsleitungen und Heizkörper neu installiert, dies
auch im Dachgeschoss in 2019. Wasser -und Stromleitungen sind bereits getrennt.
Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt oder auch für eine Familie, welche auf der Suche
ist nach einem Wohnhaus mit großer Wohnfläche, sowohl aber auch als
Mehrgenerationenhaus.
Der Grundriss dieser Immobilie
Fraulautern: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in der Nähe des Zentrums von Fraulautern. Fraulautern ist mit knapp 7500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Saarlouis. Saarlouis gehört zu den schönsten Städten im Südwesten der Bundesrepublik und liegt im Herzen Europas. Am 22. September 2006 erhielt Saarlouis, mit seinen acht gleichberechtigten Stadtteilen, den Titel Europastadt. Saarlouis ist die einzige Stadt in Europa, die deutsche und französische Wurzeln hat. In Fraulautern finden Sie abseits der Hauptverkehrsadern ein hohes Maß an Wohn und Lebensqualität. Mit seinen zahlreichen Vereinen bietet der "Stadtteil mit Herz" seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. 200 Anbieter aus Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe bieten ihre Waren und Dienstleistungen an. Im Herzen von Fraulautern treffen drei wichtige Verkehrsadern zusammen. Die B51 aus Richtung Ensdorf und die B405, die einerseits die Verbindung in die Innenstadt von Saarlouis und über Roden nach Dillingen herstellt und in der anderen Richtung an die Bundesautobahn A8 anschließt, sowie die Erschließung in Richtung Saarwellingen, Lebach und Schmelz bewerkstelligt. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum größten Teil fußläufig erreichbar. Das Waldgebiet in der Nähe lädt, neben verschiedenen sportlichen Angeboten, zum Fahrradfahren und Spazierengehen ein.
- JoBa-Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Claudia Podevin
- Bibelstraße 16
- 66740 Saarlouis
- Tel.: +49 6831 4003840
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 167,6 kWh/(m²*a)
- 56,79 kg/m²
-
- Gas
- 1950
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
