Torwärterhaus, Denkmal als attraktive Kapitalanlage!

790.000 EUR

Kaufpreis

156,5 m²

Gesamtfl. ca.

360 m²

Grundstück ca.

790.000 EUR

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• E&V ID DP-M6R
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1753
• Gesamtfl. ca. 156,5 m²
• Grundstück ca. 360 m²
• Stellplatz 3
• Etagen 1
• Zustand Gut
• Ist-Rendite 4,28 %
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

• • barrierefrei

Das ehemalige Torwärterhaus und heutige Geschäftshaus war Bestandteil des einstigen Berliner Stadttores aus dem Jahre 1753 und befindet sich neben dem letzten verbliebenen Fragment des Tores. Das Geschäftshaus wurde nach denkmalschutzrechtlichen Aspekten 2001 aufwendig saniert und zu einer etablierten Zahnarztpraxis ausgebaut. 2011 konnte das Gebäude mit einem Anbau erweitert werden. Bereits in der Bausanierungsphase wurden die neuesten Anforderungen einer modernen Praxisfläche berücksichtigt. Die derzeitige Ausstattung des zu Mitte 2023 neu vermieteten Geschäftshauses sind neben 3 Behandlungsräumen, einem Empfangs- und Wartebereich, einem Röntgenbereich, Steril- und Laborraum, eine separate Bürofläche und ein Personalraum mit Küche. Der Hausanschlussraum im ca. 10 m² großen Keller kann zugleich als Archiv bzw. Lager genutzt werden. Das Praxisinventar geht ins Eigentum der Mieter über und ist nach Mietbeginn kein Bestandteil des Immobilienerwerbs.

•Gebäudedenkmal / Geschäftshaus
•Baujahr 1753
•Sanierung / nachträglicher Anbau 2001 / 2011
•Gesamtnutzfläche ca. 156,50 m²
•Grundstück ca. 360,00 m²
•Einheiten 1
•Geschlossene Gartenfläche (historische Mauer)
•Denkmalobjekt, Energieausweis nicht erforderlich
•Heizungsart Gaszentral
•Genehmigte Stellplätze 3
•Alarmanlage
•Etablierter Praxisstandort / Zahnarzt
•Gute Erreichbarkeit für Patienten durch
- Attraktives Wohnumfeld
- Nähe zu ÖPNV - Tram, Bus
•Nähe zum Ernst von Bergmann Klinikum
•Barrierefrei
•Abstellflächen und Haustechnik im Keller
•Moderne IT - Infrastruktur

Langfristig vermietet an Zahnarztpraxis
ab 01.06.2023: 10 Jahre + 5 Jahre Option

•Vereinbarte Anfangsnettokaltmiete 2.817,00 €
•Nettokaltmiete / m² 18,00 €
•Staffel ab 2026: 4% /Jahr
•JNKM - MV Beginn ca. 33.804,00 €
•JNKM - 2037 ca. 52.039,80 €
•Faktor MV-Beginn / 2037 23.37 / 15,18

EV-BW91635

Nördliche Innenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Umgeben von einem Ring aus Vorstädten ist die Nördliche Innenstadt das alte Zentrum Potsdams, das in den letzten Jahren zu neuem Leben erwacht ist. Durch aufwändige Sanierungen und Wiederaufbau der historischen Gebäude entstand ein spezieller Charme, zu dem auch die vielen kleinen Geschäfte und Restaurants beitragen. Das Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ernst von Bergmann Klinikum und bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute und familiäre Infrastruktur
für das tägliche Leben. Innerhalb von wenigen Minuten ist über die geschichtsträchtige Glienicker Brücke Berlin Wannsee zu erreichen. Durch die solitäre und exponierte Lage an der Berliner Straße erfreut sich das besondere Geschäftshaus einer überdurchschnittlichen öffentlichen Wahrnehmung.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1753

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Gebäudedenkmal, langfristig vermietete Kapitalanlage - für ein schönes Lächeln!

Germania, Brandenburgo, Potsdam, Nördliche Innenstadt

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156,5 m²

360 m²

Prezzo

790.000 EUR

• Investment / Wohn- und Geschäftshäuser: Potsdam
• Investment / Wohn- und Geschäftshäuser: Brandenburg

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