Gebäudedenkmal, langfristig vermietete Kapitalanlage - für ein schönes Lächeln!

Das ehemalige Torwärterhaus und heutige Geschäftshaus war Bestandteil des einstigen Berliner Stadttores aus dem Jahre 1753 und befindet sich neben dem letzten verbliebenen Fragment des Tores. Das Geschäftshaus wurde nach denkmalschutzrechtlichen Aspekten 2001 aufwendig saniert und zu einer etablierten Zahnarztpraxis ausgebaut. 2011 konnte das Gebäude mit einem Anbau erweitert werden. Bereits in der Bausanierungsphase wurden die neuesten Anforderungen einer modernen Praxisfläche berücksichtigt. Die derzeitige Ausstattung des zu Mitte 2023 neu vermieteten Geschäftshauses sind neben 3 Behandlungsräumen, einem Empfangs- und Wartebereich, einem Röntgenbereich, Steril- und Laborraum, eine separate Bürofläche und ein Personalraum mit Küche. Der Hausanschlussraum im ca. 10 m² großen Keller kann zugleich als Archiv bzw. Lager genutzt werden. Das Praxisinventar geht ins Eigentum der Mieter über und ist nach Mietbeginn kein Bestandteil des Immobilienerwerbs. •Gebäudedenkmal / Geschäftshaus •Baujahr 1753 •Sanierung / nachträglicher Anbau 2001 / 2011 •Gesamtnutzfläche ca. 156,50 m² •Grundstück ca. 360,00 m² •Einheiten 1 •Geschlossene Gartenfläche (historische Mauer) •Denkmalobjekt, Energieausweis nicht erforderlich •Heizungsart Gaszentral •Genehmigte Stellplätze 3 •Alarmanlage •Etablierter Praxisstandort / Zahnarzt •Gute Erreichbarkeit für Patienten durch - Attraktives Wohnumfeld - Nähe zu ÖPNV - Tram, Bus •Nähe zum Ernst von Bergmann Klinikum •Barrierefrei •Abstellflächen und Haustechnik im Keller •Moderne IT - Infrastruktur Langfristig vermietet an Zahnarztpraxis ab 01.06.2023: 10 Jahre + 5 Jahre Option •Vereinbarte Anfangsnettokaltmiete 2.817,00 € •Nettokaltmiete / m² 18,00 € •Staffel ab 2026: 4% /Jahr •JNKM - MV Beginn ca. 33.804,00 € •JNKM - 2037 ca. 52.039,80 € •Faktor MV-Beginn / 2037 23.37 / 15,18 EV-LW08135