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***VERKAUFT*** 3-ZW in ruhiger Lage mit top Anbindung

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Dechsendorf
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die renovierte & klassisch geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage in ruhiger naturnaher Wohnlage. Der ideale Grundriss verteilt sich auf ca. 76 m² Wohnfläche. Von der geräumigen Diele gelangt man in die einzelnen Wohnräume, welche durch großzügige Fenster sehr hell sind. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken bestückt. Das Wohngebäude wurde 1969 errichtet und stetig renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2013 das Dach (neu gedeckt & isoliert) sowie im Jahr 2016 die Heizung, Fenster & die Briefkästen erneuert. Im gleichen Jahr wurde das Treppenhaus gestrichen. Der Bodenbelag kann individuell nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehören zudem eine Gemeinschaftsfläche mit
Gartenmitbenutzung, ein hauseigener Brunnen, welcher für die Bewässerung der Außenanlagen genutzt wird und ein Außenstellplatz. Im Keller befindet sich das zugehörige Kellerabteil, welcher gemauert ist. Der Wasch- und Trockenraum im Keller rundet dieses Wohnungsangebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.


Der Grundriss dieser Immobilie


Dechsendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, schöner Lage des beliebten Wohnortes Dechsendorf, der 6 km nordwestlich vom Stadtzentrum Erlangens liegt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und das Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker und ein Metzger. Die Infrastruktur in Dechsendorf deckt mehr als den Grundbedarf ab. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschule sind ebenso vorhanden wie Sportstätten, Restaurants und gastronomische Betriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Deichmann u.v.m. finden Sie in Heßdorf im Gewerbegebiet, welches nur 5 Autominuten entfernt liegt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Stadtbuslinien 283, 205 und 202 sowie den Nachtbus N 27 gewährleistet. In nur 18 Minuten sind Sie in der Erlanger Innenstadt, welche mit den Erlangen Arcaden ein großes Shopping-Angebot sowie mit Theatern und Konzerten mehrere kulturelle Highlights bietet. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt zur A3 in 2 km Entfernung. Ein ausgebauter Radweg ermöglicht es Ihnen, Erlangen auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die schöne umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitbeschäftigungen ein.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Friedrichstraße 22
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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