***VERKAUFT***Dachgeschosswohnung mit Fernblick
- W-02Q4KL
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1968
- 4
- 1
- 128 m²
- 1
- Gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Fernwärme
-
- Teppichboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Aufzug
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Willkommen! Ein Aufzug bringt Sie in den fünften Stock des Mehrparteienhauses, welches zum Großteil von Eigentümern bewohnt wird. Beim Betreten der 128 m² großen Wohnung werden Sie von einem wunderschönen, offenen Eingangsbereich begrüßt, der sowohl Platz als auch Stauraum bietet. Hier gewinnen Sie bereits einen tollen ersten Eindruck vom traumhaften Ambiente der Immobilie. Rechterhand befindet sich die charmante Küche mit kleiner Durchreiche und angrenzendem Essbereich. Der offene Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer verspricht ein großzügiges Raumgefühl. Durch die großen Fenster lässt sich die herrliche Aussicht über die Bäume und Dächer der Stadt bereits erahnen, die Sie auf dem geräumigen Südbalkon erst restlos begeistern wird. Bei diesem fantastischen Blick wird der Kaffee am Morgen und der Feierabend zu den Highlights des Tages. Linkerhand befinden sich drei liebevoll gestaltete Zimmer, die als Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer fungieren können. Geradeaus bietet das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt außerdem über ein hübsches, kleines Gäste-WC. Der Grundriss ist somit ideal für das Leben mit Familie oder als Paar. Die zugehörige Tiefgarage verspricht höchsten Komfort und erleichtert Ihnen den Alltag. Ein für die Allgemeinheit nutzbarer Wasch-Trocknungsraum sowie ein privater, vielseitig geeigneter Kellerraum runden dieses Angebot ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sieglitzhof: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Sieglitzhof. Dieser Ortsteil ist wegen seiner guten Infrastruktur und seiner Nähe zur Universität sehr beliebt. Die kurzen Wege in die Innenstadt sowie in das Naherholungsgebiet Meilwald sind ebenfalls besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Stadtbus Haltestellen der Linien 284/294 sind in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss an die B4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Ann-Kathrin Brütting
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 80 kWh/(m²*a)
- ja
- 80 kWh/(m²*a)
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- Fernwärme
- 1968
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
