Acquistare un immobile in Belgio

Siete amanti dell‘Europa? Se la risposta è affermativa, il Belgio è un ottimo luogo per voi. Situato nel centro d'Europa, la sua capitale è Bruxelles che non è soltanto la sede delle istituzioni dell'Unione Europea, ma offre anche uno stile di vita cosmopolita. La città è avvolta da un fascino speciale sprigionato dalla sua architettura tipica in stile Art Nouveau. Se siete amanti della storia rimarrete incantati dalle città medievali di Bruges e Gent che vi trasporteranno all'istante in un'altra epoca. Il Belgio è rinomato per la grande varietà di culture e lingue che si concentrano in un'area così ristretta. Qui infatti potrete conversare in francese, fiammingo, tedesco e inglese. 

Il mercato immobiliare belga offre soluzioni per tutte le esigenze. Dalla tipica “maison de maître” a magnifiche ville e castelli. Considerando la recente stabilità del mercato immobiliare belga, questo è un ottimo momento per investirvici. Abbiamo raccolto alcuni consigli su come investire da straniero in un immobile in Belgio.  

Acquistare un immobile in Belgio da straniero

Non sono previste restrizioni per acquirenti stranieri che sono alla ricerca di un immobile in Belgio. Come nel caso di altri paesi europei, acquistare un immobile non dà all'acquirente alcun diritto di vivere o lavorare in Belgio.¹⁴ Consigliamo agli investitori privati extracomunitari di verificare le procedure per ottenere un visto con la vostra ambasciata locale. Tuttavia, potrebbero essere applicati regimi fiscali differenti a seconda dello status di residenza. Vi consigliamo vivamente di rivolgervi a un commercialista locale.


La professione degli agenti immobiliari in Belgio

La professione dell'agente immobiliare in Belgio è soggetta ad una regolamentazione molto rigida ed è protetta da un regio decreto del 1993 che tutela il titolo professionale e l'esercizio della professione. Ogni persona che gestisce immobili deve dunque essere un membro dell'Institut professionnel des Agents Immobiliers (IPI) / Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Per diventare un membro dell'IPI/BIV, gli agenti immobiliari devono frequentare un corso di formazione specializzato della durata di tre anni o possedere un titolo di laurea triennale per accedere ad un tirocinio annuale e ricevere l'autorizzazione a svolgere gli esami scritti e orali. Dal momento che l'IPI/BVI è molto rigido per quanto riguarda le violazioni delle loro condizioni di adesione, gli agenti immobiliari belgi sono altamente professionali e ben formati. L'IPI e il BIV aderiscono ad una politica di trasparenza elevata e questo consente ai clienti di verificare i numeri di adesione IPI/BIV di tutti gli agenti immobiliari belgi.¹⁵    


Come acquistare un immobile in Belgio

L’Offre d’achat/Aanbod tot Aankoop 

In Belgio è prassi sottoscrivere un'offerta formale, la offre d’achat/aanbod tot aankoop, per manifestare il proprio interesse nell'acquisto di un immobile. Tuttavia non è prescritto dalle norme di legge. Se viene sottoscritta un'offerta formale, questa vincola il venditore alla vendita qualora tutti i documenti richiesti vengano allegati, altrimenti il venditore è libero di sottrarsi all'accordo senza incorrere in alcuna penale. Come tutti i documenti contrattuali in Belgio, l'accordo deve essere redatto in francese o fiammingo e deve essere accertata la comprensione di tutte le parti coinvolte. Talvolta può essere necessario coinvolgere un traduttore. 


Le compromis de vente/Verkoopscompromis 

Se entrambe le parti intendono procedere con la vendita viene innanzitutto sottoscritto un Compromis de vente/Verkoopscompromis. Questo documento delinea tutti i dettagli della vendita e viene redatto inizialmente dal notaio. Il documento è giuridicamente vincolante e obbliga l'acquirente ad acquistare l'immobile finché il venditore agisce in buona fede. A questo punto viene solitamente richiesto un acconto pari al 10% del prezzo d’acquisto, che viene versato nel deposito a garanzia del notaio. Da questo momento l'acquirente ha quattro mesi per perfezionare il pagamento della somma restante. Se l'acquirente dovesse decidere di sottrarsi all'accordo, in alcune circostanze sarà costretto a rinunciare all'acconto. Un'altra opzione è un contratto di compravendita formale che, a differenza del "compromis", non prevede che ci si rivolga a un notaio ma che è giuridicamente vincolante per entrambe le parti. 


L’Acte notarié/Notariële akte

La vendita sarà conclusa con l'Acte notarié/Notariële akte. Questo atto autenticato ufficializza il passaggio di proprietà dell'immobile. L'atto deve essere sottoscritto entro quattro mesi dal compromis de vente/Koopintenties. Tenete conto che in caso di ritardo della sottoscrizione è richiesto il pagamento della quota di registrazione allo stato.


La procedura di acquisto in Belgio richiede complessivamente circa quattro o cinque mesi. 

Costi di chiusura in Belgio¹⁶ 

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Imposte sugli immobili in Belgio

L'imposta sul valore aggiunto viene applicata sugli immobili di nuova costruzione che non sono ancora stati abitati o che vengono venduti entro i primi due anni di utilizzo. I proprietari di immobili in Belgio sono tenuti a pagare un'imposta annuale che può variare in base alla regione nella quale è collocato l'immobile. Dal momento che il sistema fiscale belga è piuttosto complesso vi consigliamo di rivolgervi a un commercialista locale. 


Come ottenere un mutuo in Belgio 

Gli stranieri possono ottenere un prestito belga nel rispetto di alcune condizioni. Per gli istituti finanziari belgi è prassi comune pretendere dai richiedenti una valutazione ufficiale svolta da un ispettore prima di concedere il mutuo. Vi consigliamo di rivolgervi direttamente ai vostri istituti finanziari locali per ottenere maggiori informazioni. 

 

Prezzi immobiliari in Belgio e consigli aggiuntivi 

Tutti i contratti in Belgio devono essere redatti in francese o in fiammingo. Considerando che è richiesta la comprensione da parte di tutti i coinvolti è probabile che venga nominato un traduttore professionale.  

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¹⁴ Maggiori informazioni sono disponibili al seguente link: https://diplomatie.belgium.be/en/services/travel_to_belgium/visa_for_belgium

¹⁵ Per maggiori informazioni consultate il seguente link: http://www.ipi.be/lagent-immobilier/recherchez-vous-un-agent-immobilier-agree-ipi- vous-les-trouverez-tous-ici

¹⁶ Tenete conto che in Belgio le imposte possono variare significativamente in base alla regione nella quale viene acquistato un immobile. Per questo vi raccomandiamo di avvalervi del consiglio di un commercialista locale.

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