L’acquisto di una proprietà sulla Costa Azzurra è un investimento importante, che richiede un eccellente accompagnamento.
Che siate alla ricerca di un appartamento a Cannes, un monolocale a Nizza, una casa a Issambres o una villa a Saint-Jean-Cap-Ferrat, Engel & Völkers è l’esperto immobiliare della Costa Azzurra che vi accompagnerà nell’acquisto del vostro immobile. La proprietà dei vostri sogni si trova sicuramente nella nostra selezione di immobili di prestigio in Provenza-Alpi-Costa Azzurra.
Scoprite i diversi step da seguire per garantire il successo del vostro investimento immobiliare, nonché alcune informazioni che vi aiuteranno a risparmiare tempo prezioso e a evitare spiacevoli sorprese.
Quale location scegliere per il mio investimento immobiliare?
Per determinare l’ubicazione del vostro futuro investimento immobiliare in Provenza e sulla Costa Azzurra, è necessario prendere in considerazione diversi criteri. Innanzitutto, il tipo di immobile può variare a seconda che si tratti di un investimento locativo, di una seconda residenza o di una residenza principale. Altri criteri saranno presi in considerazione, come: il vostro budget, la distanza dal luogo di lavoro (in funzione della vostra attività professionale), l’accessibilità (infrastrutture stradali e trasporti pubblici nelle vicinanze), il tipo di quartiere (in linea con il vostro stile di vita), la presenza nelle vicinanze di negozi o scuole (se avete figli), ecc.
Anche il tipo di immobile che si desidera acquistare (monolocale, bilocale, appartamento familiare, casa, villa, ecc.) e le sue caratteristiche (terrazza, balcone, giardino, design moderno o tradizionale, ecc.) influenzeranno la scelta della zona in cui investire.
Ogni comune ha le proprie specificità, di cui dovete tenere conto prima di acquistare una proprietà in Provenza e sulla Costa Azzurra. Inoltre, l’attrattiva e quindi il prezzo degli immobili in vendita variano notevolmente a seconda del quartiere in cui si desidera investire.
Grazie per il suo interesse. Sarà ricontattato al più presto.
Il team Engel & Völkers
L’agente immobiliare, il vostro miglior consulente per la scelta del giusto investimento immobiliare
Forse avete già ipotizzato di acquistare una casa o un appartamento sulla Costa Azzurra senza rivolgervi a un’agenzia immobiliare. In tal caso, fate parte di quel 30% di acquirenti che ogni anno effettua le proprie transazioni immobiliari tra privati o di quel 13% che si rivolge ad altri canali (famiglia, amici, notaio, ecc.).
Viceversa, se scegliete di rivolgervi a un’agenzia immobiliare, come il 70% degli investitori in Francia, beneficerete del supporto di un esperto immobiliare specializzato nella zona in cui desiderate acquistare la vostra proprietà.
L’agente immobiliare si occuperà della ricerca e vi suggerirà le proprietà che corrispondono ai vostri criteri grazie alla sua comprovata conoscenza del mercato locale.
Vi segnalerà eventuali lavori da prevedere nella residenza o nel quartiere prescelto. Gestirà gli aspetti legali inerenti all’acquisto della vostra proprietà. Vi fornirà informazioni pertinenti e dettagliate sull’appartamento o la casa che desiderate acquistare: eventuali lavori di ristrutturazione, diagnosi energetiche, difetti nascosti, ecc.
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Proposta di acquisto per la casa o l’appartamento dei vostri sogni - Consigli da seguire
Avete trovato un immobile sulla Costa Azzurra e volete investire. A questo punto è necessario fare un’offerta di acquisto, che può essere informale (senza impegno) o scritta e quindi ferma e senza riserve.
Vi consigliamo di precisare una data di scadenza, affinché la vostra offerta abbia un carattere formale. Se il venditore rifiuta la vostra proposta, siete di nuovo liberi. Se accetta, siete tenuti a firmare un compromesso di vendita.
Acquisto immobiliare Provenza Alpi Costa Azzurra - La firma del compromesso di vendita
L’acquirente e il venditore possono scegliere lo stesso notaio o ciascuno il proprio per redigere il compromesso di vendita. In qualità di acquirente, il notaio vi proporrà di versare un deposito (tramite bonifico bancario) corrispondente al 10% del prezzo di acquisto dell’immobile. Il termine per esercitare il diritto di recesso è di 7 giorni a decorrere dalla firma del compromesso di vendita.
Obblighi del venditore di un immobile
Il venditore deve effettuare una serie di diagnostiche tecniche:
- diagnosi delle prestazioni energetiche (DPE)
- screening per amianto
- rilevamento del rischio di esposizione al piombo (CREP)
- valutazione del rischio tecnologico (ERNMT)
- diagnosi dell’impianto igienico-sanitario non collettivo
- diagnosi termiti o altri insetti
- stato degli impianti interni, gas e elettricità (con più di 15 anni)
Inoltre, il venditore è tenuto a fornire una serie di informazioni all’acquirente:
- regolamento della comproprietà
- libretto di manutenzione dell’edificio
- verbali delle assemblee generali della comproprietà per i tre anni precedenti la stipula dell’atto
- misurazione ai sensi della legge Carrez
- documenti relativi alla situazione finanziaria della comproprietà e del comproprietario venditore (l’importo degli oneri correnti nel bilancio di previsione)
- importo delle spese pagate dal venditore negli ultimi 2 mesi
- scheda riassuntiva della comproprietà (in attesa del decreto che ne determinerà il contenuto)
- foglio informativo che riporta diritti e doveri dei comproprietari
- piano pluriennale dei lavori
Non appena tutti questi documenti sono presenti, è possibile firmare il compromesso di vendita.
Acquisto immobiliare Provenza Alpi Costa Azzurra - Scelta del mutuo
Informatevi presso diverse banche, spesso le condizioni per la concessione di un prestito sono diverse. È legittimo e consigliabile mettere le banche in concorrenza diretta per ottenere il miglior tasso di interesse.
È inoltre consigliabile inserire una “condizione sospensiva” nel compromesso di vendita (a cura del notaio o dell’agente immobiliare) per recuperare la caparra del 10%, versata al notaio al momento della firma del contratto, in caso di rifiuto da parte di una o più banche.
L’acquirente dispone quindi di un periodo minimo di 30 giorni per mettersi in contatto con le banche. Se la richiesta di prestito è accettata, dovrete attendere un periodo obbligatorio di 10 giorni prima che la banca accetti l’offerta di prestito.
Rogito
Il vostro dossier di vendita è completo. L’acquirente è invitato a un incontro con il suo notaio, il venditore, il notaio del venditore e l’agente immobiliare. Il venditore consegna le chiavi all’acquirente dopo la lettura dell’atto di compravendita, in cambio del pagamento integrale del prezzo di vendita al notaio.
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