Achat immobilier Provence Alpes Côte d’Azur - Les étapes

Pour déterminer le lieu de votre futur investissement immobilier en Provence et sur la Côte d’Azur, plusieurs critères sont à prendre en compte. Tout d’abord, le type de bien peut varier si vous réalisez un investissement locatif, ou si vous décidez d’acquérir une résidence secondaire ou principale. D’autres critères vont entrer en compte, tels que votre budget, la distance de votre lieu de travail (en fonction de votre activité professionnelle), l’accessibilité (infrastructures routières et transports en commun à proximité), la typologie du quartier (en fonction de votre mode de vie), la présence de commerces à proximité, la proximité avec les établissement scolaires (si vous avez des enfants), etc.

La typologie du bien immobilier que vous souhaitez acheter (studio, 2 pièces, appartement familial, maison, villa, etc) et ses caractéristiques (terrasse, balcon, jardin, design moderne ou traditionnel, etc) vont également influencer votre choix sur le quartier dans lequel investir.

Chaque commune a ses spécificités, que vous devez prendre en compte lors de votre processus d’achat d’un bien immobilier en Provence et sur la Côte d’Azur. De plus, l’attractivité et donc le prix des biens en vente varient fortement en fonction de l’arrondissement dans lequel vous envisagez d’investir.

Vous avez sûrement déjà pensé que lorsque vous déciderez d’acheter une maison ou un appartement sur la Côte d’Azur, vous ne feriez sûrement pas appel à une agence immobilière. Dans ce cas, vous faites partie des 30 % d’acheteurs qui effectuent chaque année leurs transactions immobilières entre particuliers ou des 13 % d’entre eux qui passent par d’autres canaux (famille, amis, notaire, etc.).

Mais si vous choisissez de passer par un agent immobilier, comme 70 % des investisseurs en France, vous bénéficierez du suivi et du support d’un expert immobilier du secteur sur lequel vous souhaitez acheter votre bien immobilier.

Votre agent immobilier fera les recherches pour vous, et il vous proposera des biens adaptés à vos critères grâce à son expertise du marché local.

Il vous indiquera également les potentiels travaux à prévoir dans la résidence ou le quartier que vous avez sélectionné. Il gèrera les aspects juridiques concernant l’acquisition de votre bien immobilier. Il vous donnera des informations pertinentes et détaillées concernant l’appartement où la maison que vous souhaitez acquérir : potentielles rénovations, diagnostics énergétiques, éventuels vices cachés, etc… Il assurera le bon déroulement de la négociation du prix, l’étape la plus importante de votre cycle d’achat d’un bien immobilier.

Vous avez trouvé un bien immobilier sur la Côte d’Azur dans lequel vous souhaitez investir. Il faut donc maintenant faire une offre d’achat, qui peut être informelle (sans engagement) ou écrite et donc ferme et sans réserve.

Vous devez vous assurer qu’une date d’expiration y est bien intégrée. Cela vous permet de montrer que vous êtes sérieux dans votre proposition. Si le vendeur refuse votre offre, vous êtes de nouveau libre. En revanche, s'il accepte, vous devrez signer un compromis de vente.

Achat immobilier Provence Alpes Côte d’Azur - La signature du compromis de vente

Pour l’établissement du compromis de vente, l’acheteur et le vendeur peuvent choisir le même notaire ou chacun le leur. En tant qu’acheteur, vous vous verrez proposer par le notaire le versement d’un acompte (par virement) correspondant à 10% du prix d’acquisition du bien. Il existe un délai de rétractation de 7 jours suivant la signature du compromis de vente.

Le vendeur doit effectuer plusieurs diagnostics techniques dont :

- le diagnostic de performance énergétique (DPE)

- le diagnostic technique amiante

- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

- l’état des risques technologiques (ERNMT)

- diagnostic gaz radon

- le certificat établi à l'issue du contrôle de l'installation d'assainissement non collectif

- diagnostic technique mérules

- constat d'état parasitaire (termites ou autres insectes)

- l’état des installations intérieures de gaz et d’électricité (plus de 15 ans)

De plus, le vendeur est tenu de fournir de nombreuses informations à l’acheteur :

- le règlement de copropriété

- le carnet d'entretien de l'immeuble

- les procès-verbaux des assemblées générales de la copropriété des trois années précédant la signature de l'acte authentique

- le métrage de la loi Carrez

- les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur (le montant des charges courantes du budget prévisionnel)

- montant des charges payées par le vendeur au titre des 2 derniers mois

- la fiche synthétique de la copropriété (en attente du décret qui fixera son contenu)

- la notice d'information relative aux droits et obligations des copropriétaires

- le plan pluriannuel de travaux

Lorsque tous ces documents sont présents, le compromis de vente peut être signé.

Achat immobilier Provence Alpes Côte d’Azur - Choisir son prêt immobilier

Renseignez-vous auprès de plusieurs banques, car celles-ci ont souvent des conditions différentes pour octroyer un crédit. De plus, il est toujours pertinent de mettre en concurrence les banques pour obtenir le meilleur taux d’intérêt.

Il est aussi recommandé (par votre notaire ou votre agent immobilier) d’insérer dans le compromis de vente une “condition suspensive” qui peut vous permettre de récupérer l'acompte de 10 % versé à votre notaire lors de la signature du compromis, en cas de refus d’un ou plusieurs établissements bancaires.

L’acquéreur dispose ensuite de 30 jours minimum pour faire avancer ses démarches auprès des banques. Si sa demande de prêt est acceptée, il dispose d’un délai obligatoire de 10 jours avant que la banque accepte son offre de prêt.

L’acte d’achat authentique

Votre dossier de vente est complet. L’acquéreur reçoit une invitation pour un rendez-vous avec son notaire, le vendeur, le notaire du vendeur et l’agent immobilier. Le vendeur donne les clés à l’acheteur une fois la lecture de l’acte effectuée, en contrepartie du paiement complet du prix de la vente au notaire.