Se il 2020 è stato un anno pieno di incertezze ma anche di sogni ad occhi aperti, il 2021 è un anno pieno di promesse di nuovi inizi per tutti noi.
Per molti acquirenti dall'estero, il sogno italiano, che rappresenta una nuova qualità di vita, è diventato una priorità. Infatti, Gate-away.com ha registrato un'incredibile ondata di richieste da tutto il mondo per immobili in vendita in Italia non solo nel 2020, ma soprattutto in questi primi mesi del 2021. Le agenzie immobiliari hanno anche confermato che ora stanno vendendo più immobili a cacciatori di case internazionali in Italia che mai, anche nei casi in cui l'acquirente non può viaggiare nel bel paese per vedere le case con i propri occhi. Questo è ora possibile grazie alle visite virtuali o alla procura, per citare solo alcuni strumenti che aiutano in questi momenti difficili.
Nel periodo tra il 2020/2021, il mercato immobiliare in Italia ha visto nuove idee per soddisfare le mutevoli richieste degli acquirenti, i prezzi fluttuanti e la minore domanda. Per quanto riguarda i prezzi di alcune tipologie di immobili in Italia, i prezzi degli appartamenti sono aumentati in media di più (+2,6%) rispetto alle case (-0,1%), anche se la situazione varia molto a seconda della zona geografica. Questo secondo un rapporto di idealista/data, che ha analizzato il mercato di questi due tipi di proprietà e monitorato le variazioni di prezzo da gennaio 2020 a gennaio 2021. Guardiamo le variazioni di prezzo per case e appartamenti in vendita in Italia.
Nel dicembre 2021, il prezzo richiesto per le vendite di immobili è stato il più alto nella regione del Trentino Alto Adige, a 2.895 euro al metro quadrato. Al contrario, per un immobile nella regione Calabria, vengono richiesti solo 920 euro al metro quadro, il valore più basso di tutta l'Italia.
Nello stesso mese, il prezzo più alto richiesto per le proprietà in affitto è stato nella regione Lombardia, a 14,57 euro al mese, per metro quadrato. I più bassi prezzi medi richiesti, invece, sono stati trovati nella regione Calabria, con solo 5,12 euro al metro quadrato, al mese, il valore più basso a livello nazionale.
Gli immobili in vendita chiedevano una media di 1.908 euro al metro quadro, con un calo dello 0,10% rispetto a dicembre 2020 1.910 euro/m²). Negli ultimi due anni, il prezzo medio in Italia ha raggiunto il suo massimo nel marzo 2021, con un valore di 1.944 euro al metro quadro. Il mese con il prezzo richiesto più basso è stato aprile 2020: una media di € 1.883 per metro quadrato è stata chiesta per una proprietà in vendita.
Qui, un prezzo medio di € 1.555 per metro quadrato è stato chiesto per le proprietà in vendita, con un calo dell'1,64% rispetto a dicembre 2020 (€ 1.581 per metro quadrato). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio nelle Marche ha raggiunto il suo picco nel mese di marzo 2020, con un valore di € 1.613 al mq.
Nel dicembre 2021, il prezzo medio richiesto per le proprietà in affitto era di 7,73 euro al metro quadro al mese, con una crescita dello 0,39% rispetto al dicembre 2020 (7,70 euro mensili al metro quadro). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio nelle Marche ha raggiunto il massimo nel mese di agosto 2021, con un valore di 8,00 € al metro quadro. Il mese con il prezzo richiesto più basso è stato aprile 2020: una media di 7,40 euro al mese per metro quadrato è stata chiesta per le proprietà in affitto.
Durante il mese di dicembre 2021, il prezzo richiesto per le proprietà in vendita nelle Marche è stato più alto a Pesaro Urbino, a € 1.735 al metro quadrato. Al contrario, il prezzo è stato più basso nella provincia di Fermo, con una media di 1.320 euro al metro quadro.
Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto nelle Marche è stato il più alto nella provincia di Pesaro Urbino, a 8,26 euro al metro quadro, al mese. Il prezzo più basso, invece, è stato trovato nella provincia di Fermo, con una media di 7,06 euro al metro quadro al mese.
Hengameh Hofmann
