Market Report Italia 2025
Il primo report sul mercato del pregio in Italia
Nel nostro Market Report Italia 2025, in collaborazione con Nomisma, vi offriamo un'analisi dettagliata sull’andamento del settore del real estate di pregio nelle principali città e regioni del Paese, evidenziando le tendenze di domanda, i prezzi e le prospettive per il futuro. L’analisi si focalizza sulle aree più prestigiose e su fattori come la location e lo stato di manutenzione degli immobili.
Market insight Italia
Focus: Andamento, tendenze e mercato del settore immobiliare
Tendenze di mercato
Nel 2024, il mercato residenziale italiano mostra segnali di stabilizzazione, attenuando la fase di flessione avviata all’inizio del 2023. I dati del secondo e terzo trimestre evidenziano una lieve ripresa, con incrementi rispettivamente dell’1,2% e del 2,7%, che hanno in parte compensato la contrazione del primo trimestre (-7,2%). Questo andamento ha portato a una riduzione annua contenuta, pari a -1,1% nei primi nove mesi dell'anno.
Tassi di interesse
A differenza del mercato immobiliare tradizionale, quello di pregio in Italia è meno influenzato dai tassi di interesse, grazie alla minore dipendenza dal credito bancario. Il Market Report Italia 2025 di Engel & Völkers evidenzia come il segmento del lusso abbia mantenuto una domanda solida anche nel 2024, nonostante l’andamento dei tassi. Questo è dovuto alla prevalenza di acquirenti con elevata capacità di spesa e all’aumento dell’interesse da parte di investitori stranieri.
Andamento dei prezzi
Milano si conferma la città più cara, con valori che raggiungono i 22.000 EUR/mq nelle zone esclusive di Brera e del Quadrilatero. Sul fronte costiero, Portofino e Santa Margherita Ligure registrano top price fino a 25.000 EUR/mq per le proprietà vista mare. In montagna, Cortina d’Ampezzo mantiene la sua posizione di mercato prime con quotazioni tra 18.000 e 24.000 EUR/mq.
Convinti del valore dell’analisi che abbiamo condotto, speriamo di poter apportare un significativo beneficio al mercato del Real Estate, supportando operatori, imprenditori, professionisti e clienti ad orientarsi tra investimenti, vendite, locazioni ed acquisti di immobili e proprietà di fascia medio -alta nelle principali località italiane.