Come fare la proposta d'acquisto di una casa

Proposta d’acquisto immobiliare: cos’è?

Volendo fornire una definizione, la proposta d’acquisto è un accordo tra potenziale acquirente e venditore, con il quale il primo esprime la sua volontà di acquistare l’immobile ad un dato prezzo e entro una certa data.

In sostanza, è la dichiarazione dell’intento di acquistare che viene espressa dall’acquirente, vincolandolo unilateralmente a mantenere la parola data. Si parla infatti di proposta irrevocabile d’acquisto, proprio perché l’interessato non può revocare il suo intento fino al termine indicato; al contrario, il venditore è libero di scegliere se accettare o meno, anche prima della data indicata.

L’impegno all’acquisto, solitamente è accompagnato da una somma di denaro che ha valore di caparra confirmatoria, calcolata in proporzione al valore dell’immobile. In alternativa alla proposta irrevocabile, l’acquirente interessato può optare per il preliminare di compravendita o compromesso immobiliare, che va a integrare o sostituire la proposta d’acquisto casa. In tal caso, si tratta di un contratto che vincola entrambe le parti a concludere la trattativa, anticipando il contratto definitivo.

Cosa deve contenere una proposta d’acquisto?

Con riferimento alla proposta d’acquisto immobile, cosa scrivere e quali sono le informazioni da riportare viene solitamente definito con il supporto dell’agenzia immobiliare. In particolare, deve essere redatta in forma scritta e deve contenere:

• le informazioni personali del proponente;

• gli elementi che identificano l’immobile (superficie, dati catastali ecc.);

• la durata della proposta d’acquisto, ossia il termine fino al quale risulta irrevocabile (solitamente tra i 7 e i 15 giorni);

• il prezzo;

• modalità e tempistica di pagamento;

• indicazione della caparra (solitamente, il 10% del prezzo di vendita);

• eventuali clausole aggiuntive.

Dalla proposta all’acquisto

Una volta presentata la proposta, il venditore ha tempo per decidere, mentre il potenziale acquirente rimane vincolato alla sua offerta. Ma cosa succede in caso di accettazione della proposta d’acquisto casa? E cosa, invece, in caso di rifiuto? Ecco le principali ipotesi:

1. se il venditore accetta la proposta, non dovrà far altro che firmarla e portare a conoscenza dell’acquirente l’avvenuta accettazione (mediante raccomandata o altri strumenti formali); da questo momento, la proposta e il suo contenuto diventano vincolanti per entrambe le parti, trasformandosi in un contratto a tutti gli effetti; anche la caparra, assume valore confirmatorio;

2. se il venditore rifiuta la proposta di acquisto dell’immobile, è tenuto ugualmente a comunicarlo e a restituire la somma versata a titolo di caparra.

Entrambe le parti, in ogni caso, hanno diritto ad un ripensamento: l’acquirente ha diritto alla revoca della proposta d’acquisto, purché sia comunicato prima di una eventuale accettazione; se a cambiare idea fosse il venditore, invece, questi sarebbe tenuto a un risarcimento pari al doppio della caparra versata. Se vuoi comprendere come la proposta d’acquisto si inserisce nel percorso completo della compravendita, puoi approfondire tutte le fasi della trattativa immobiliare in questa guida dedicata.
Per mettersi al riparo da possibili errori o situazioni di sfavore, è consigliabile chiedere il supporto di un professionista del settore.

Perché rischiare di sbagliare? Rivolgetevi ad Engel & Völkers Varese per una consulenza personalizzata.