Quanto costa una casa a Varese?

Quali sono i fattori che incidono sul prezzo delle case?

Risposta: dipende. I fattori sono tanti. Cambiano i prezzi infatti in base al Comune, alla dimensione ma, soprattutto, allo stato dell’immobile che rientra in 3 principali categorie:

• Nuovo/Ristrutturato: tutti gli edifici di nuova costruzione, che hanno subìto una totale ristrutturazione o che sono stati completati negli ultimi 10 anni. Per tutti e 3 i casi si tiene in gran considerazione gli interventi volti al risparmio energetico.

• In buono stato: tutti gli edifici che negli ultimi 15 anni hanno subìto interventi di manutenzione o restauro, in adeguamento alle normative vigenti.

• Da ristrutturare: immobili vetusti per i quali necessitano interventi di manutenzione o di totale ristrutturazione.

Le più care al metro quadrato

Quanto costa una casa a Varese città e zone limitrofe? Ovviamente i prezzi delle case a Varese sono sicuramente contenuti se paragonati alla città meneghina, ma più alti rispetto alle città limitrofe. Non scherzano Busto Arsizio e Saronno, punti nevralgici e zone molto ben servite, sia sul fronte trasporti che su quello dei servizi.

Per acquistare casa a Varese potrebbero chiedervi anche 3.300 € al metro quadrato per un appartamento nuovo o ristrutturato. Prezzo che si riduce drasticamente per immobili in buono stato (circa 1.400 € al metro quadrato) e da ristrutturare (da 600 a 850 €/m²).

Più "economici" (si fa per dire) i prezzi legati a Busto Arsizio centro e Saronno centro che richiedono circa 3.000 €/m² per case in vendita nuove o ristrutturate e circa 800 €/m² per immobili da ristrutturare.

La giusta via di mezzo

A metà strada in fatto di prezzi al mq case Varese e provincia si confermano città che, seppur poco densamente popolate, sfruttano la vicinanza ai centri più richiesti come Varese e Busto Arsizio. Tra queste, Barasso e Comerio, praticamente attaccate alla città di Varese o Masnago e Gallarate, attratte dal richiamo e dallo stile di vita bustocco.

Per fare qualche esempio: comprare case in vendita a Casbeno può richiedere oltre 2.000 €/m² per immobili nuovi o ristrutturati. I prezzi si abbassano se l'immobile è in buono stato (circa 1.200€/m²) o da ristrutturare (750€/m²). Prezzi simili anche per Masnago, Comerio, Barasso e Luvinate.

Le cifre rimangono pressochè invariate anche per zone di spicco come Gallarate centro, Sant'Ambrogio, Lissago e Bobbiate se parliamo di immobili in buono stato o da ristrutturare, mentre si può arrivare a spendere fino a 3.000€/m² per case nuove o ristrutturate.

Le case più economiche

Ma c'è anche chi si chiede quanto costa una casa a Varese e provincia avendo a disposizione budget più limitati. Anche in questo caso esistono tante occasioni immobiliari.

Le città periferiche e poco conosciute come Azzate, Carnago, Morazzone, oltre a vantare un prezzo al metro quadro più contenuto, offrono meraviglie turistiche che vale davvero la pena visitare, come la Collegiata o il Castello di Monteruzzo a Castiglione Olona, ma anche il Castello Visconti di San Vito a Somma Lombardo.