Engel & Völkers
Living room with a patterned sofa, brick fireplace, TV, and wooden ceiling. A blue rug sits on the terracotta tile floor. Natural light streams through the window.

Villa con Ampi Spazi a Rocca di Roffeno

340.000 €
  • ~1050 m² Superficie totale
  • ~5000 m² Superficie terreno

Descrizione

Casa Rugiada, immersa nella tranquillità di Rocca di Roffeno, si sviluppa su tre piani con una superficie totale di circa 1.000 mq. Circondata da boschi e castagneti, offre spazi generosi e piacevoli da abitare, oltre a un vasto giardino piantumato. Al piano seminterrato è presente un autentico pub con bancone, biliardo e servizi, perfetto per serate in compagnia di amici. Troviamo anche la lavanderia, il garage e un grande magazzino. Il piano rialzato accoglie quattro ampie aree polifunzionali separate: una grande sala attualmente adibita a ristorante, uno spazio con camino ideale per una sala lettura, un'altra sala da pranzo e una cucina spaziosa. Al primo piano ci sono quattro camere matrimoniali, bagni, una zona giorno, una cucina abitabile e un terrazzo panoramico. La proprietà è circondata da un incantevole giardino privato terrazzato e dispone di un ampio parcheggio. Attualmente utilizzata come ristorante, Casa Rugiada presenta un grande potenziale per essere vissuta come villa indipendente. (Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali).
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Engel & Völkers Bologna MMC

ID proprietà: W-02ZBEA

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Superficie totale

    ~1050 m²

  • Superficie terreno

    ~5000 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Certificato energetico disponibile

    In corso

    Posizione: Castel d'Aiano, Emilia-Romagna

    La frazione di Rocca di Roffeno è un incantevole borgo che si trova nel comune di Castel d'Aiano, in provincia di Bologna, nell'Appennino emiliano. Situata a circa 800 metri sul livello del mare, questa piccola comunità conserva il fascino e l'autenticità dei borghi medievali dell'Appennino. Rocca di Roffeno dista 35 km da Bologna e 30 km dal più vicino casello autostradale. Le case di Rocca di Roffeno si arrampicano lungo la collina circostante, caratterizzate da strette stradine lastricate e da antiche costruzioni in pietra che conferiscono al luogo un'atmosfera suggestiva e pittoresca. Il borgo conserva ancora molti degli elementi architettonici originali, come portali, archi e finestre in stile medievale. La frazione è circondata da una natura incontaminata, con boschi di castagni e faggi che si estendono fino ai piedi delle montagne circostanti, offrendo agli abitanti e ai visitatori la possibilità di godere di piacevoli passeggiate e di escursioni nella natura. Nonostante le dimensioni ridotte, Rocca di Roffeno è ricca di storia e di tradizioni locali, che vengono celebrate durante le feste e le sagre organizzate nel corso dell'anno. La sua posizione panoramica e il suo fascino rustico la rendono una meta ideale per chi cerca tranquillità e autenticità in un ambiente di montagna.

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