Chalet familiare con vista e ampio giardino

Situato nella ricercata zona di Les Pècles, di fronte al Monte Bianco, a pochi minuti a piedi dal centro di Chamonix e a meno di 500 metri dalle fermate del treno e degli autobus di Moussoux, che servono l’intera valle, questo chalet, edificato su un terreno di 1.430 m² confinante con il fiume Arve, offre un ambiente tranquillo e immerso nel verde.

Scoprite nel dettaglio questa proprietà eccezionale, che offre 148,34 m² di superficie abitabile e una superficie totale di 219 m².

Al piano terra si trovano un accogliente ingresso, una palestra dedicata e un appartamento indipendente composto da due camere da letto, un soggiorno con cucina a vista, un WC, un bagno con doccia e una scala che conduce al piano superiore.

Il primo piano ospita la zona giorno principale, composta da due spaziose camere da letto, una camera aggiuntiva più piccola, un bagno con vasca, un bagno con doccia separato e un luminoso soggiorno open space con cucina completamente attrezzata e accesso diretto al balcone.

Questo piano consente inoltre di accedere, tramite una scala, alla mansarda abitabile, attualmente utilizzata come ufficio o spazio notte, situata al secondo piano.

All’esterno, completa la proprietà un garage indipendente di 22 m². Completamente coibentato internamente, riscaldato e dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, è accompagnato da diversi posti auto esterni.

Questo chalet offre inoltre un eccezionale potenziale di ristrutturazione e sviluppo grazie alla sua rara versatilità. Ad esempio, il solaio della mansarda potrebbe essere rimosso per creare uno spettacolare soggiorno in stile cattedrale e un ampio spazio abitativo open space. L’installazione di grandi vetrate panoramiche massimizzerebbe la luce naturale, offrendo al contempo viste spettacolari e panoramiche sul massiccio del Monte Bianco. Anche il piano terra potrebbe essere completamente riprogettato per creare fino a tre o quattro camere da letto aggiuntive, secondo le vostre esigenze, mentre il balcone potrebbe essere ampliato per creare una transizione armoniosa tra gli spazi interni ed esterni.

La proprietà ha già beneficiato di importanti lavori di ristrutturazione di alta qualità, nonché di interventi strutturali e tecnici. La struttura è stata completamente riprogettata, con un tetto completamente nuovo, il solaio della mansarda rinforzato e le tramezze interne riconfigurate. Per quanto riguarda l’isolamento e i serramenti, lo chalet ha beneficiato di un ulteriore isolamento termico esterno, di un nuovo rivestimento in legno e di finiture intonacate. Tutti i serramenti sono stati inoltre sostituiti con nuove finestre in legno con doppi vetri.

Gli impianti elettrico e idraulico sono stati completamente rinnovati; l’impianto elettrico è stato adeguato alle normative vigenti e la caldaia a gasolio è stata modernizzata.

Infine, il garage indipendente di 22 m² è stato recentemente costruito, coibentato e riscaldato, con porta automatica e stazione di ricarica per veicoli elettrici, mentre i vialetti e le aree esterne sono stati realizzati con finiture di alta qualità.

Riferimento E&V: W-04BIZH

Attestato di prestazione energetica: D (164 kWh/m²/anno) Emissioni di CO2: D (48 kg CO²/m²/anno) Costi energetici annuali stimati per la proprietà: tra 3.082 € e 4.170 € all’anno.

Prezzo: 1.895.000,00 € Commissioni di intermediazione del 4%, IVA inclusa, a carico dei venditori.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.