Nuovo

Elegante Altbau-Terrassenwohnung am Ortskern von Schlachtensee

1.520.000 €
  • 5 Locali
  • 2 Bagni
  • ~188 m² Superficie abitabile

Descrizione

In einem großen Garten mit herrlichem, jahrhundertealtem Baumbestand liegt, weit von der Straße zurückgesetzt, diese prachtvolle Villa, die als eine der ersten der Villenkolonie Schlachtensee gilt. Ihre Lage verbindet alle Vorzüge des Quartiers: eine charmante Nachbarschaft, Naturnähe, einen hohen Erholungswert, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die beschauliche Geschäftigkeit des Ortszentrums mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés liegt buchstäblich um die Ecke. Der S-Bahnhof mit direkter Verbindung in die Innenstadt ist nur etwa 350 m entfernt. Zum Schlachtensee mit Badestelle und Bootsverleih sind es etwa fünf Gehminuten. Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte Obergeschoss der Villa ein. Sie wird über das ungewöhnlich positionierte, diagonale Treppenhaus erreicht. Die zentrale Diele vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Sie erschließt alle Räume der Wohnung mit Ausnahme des Master-Schlafzimmers direkt. Hohe Zimmerdecken, Flügeltüren und Raumfluchten unterstreichen den Charme dieser Altbauwohnung. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Der überdachte Balkon sowie die etwa 30 m² große Terrasse dienen als sommerliche „al fresco“-Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Caratteristiche
BalconePatio
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Marcel Kaskeline

ID proprietà: W-02VSW4

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    5

  • Bagni

    2

  • Piano

    1

  • Numero di piani

    2

  • Superficie abitabile

    ~188 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1891

  • Classe di efficienza energetica

    H

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    282.9 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

    No

Posizione: Nikolassee, Berlino

Charakteristisch für das familienfreundliche Quartier sind die hervorragende Bausubstanz historischer Villen, die Alleen mit altem Baumbestand und der Schlachtensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Wasserqualität des Sees lädt zum Baden ein. Ruderbootfahren, Stand-Up-Paddling und das Verweilen im Biergarten mit Seeblick sind weitere Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie ein renommiertes Ärztezentrum bietet der Ortskern um die Breisgauer Straße, nur etwa 150 m von der Wohnung entfernt. Sehr gute Kindergärten und Schulen vervollständigen die fantastische Mikrolage. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Schlachtensee sowie zu mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die AVUS schnell in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee rasch nach Potsdam.

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