Casale del 1600 con dependance e piscina panoramica sulle colline tra Umbria e Toscana

Immersa nella quiete della campagna al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno, questa prestigiosa proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra tradizione architettonica e comfort contemporaneo. La posizione riservata e panoramica garantisce privacy assoluta, pur trovandosi a poca distanza da tutti i servizi. Il casale principale, risalente al 1600 e completamente ristrutturato nel 2002, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 310 mq. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, sono stati restaurati valorizzando i materiali originali – travi in legno a vista, pavimenti in cotto e travertino, archi in muratura – integrati con soluzioni impiantistiche moderne e finiture di pregio. Al piano terra, l’ingresso introduce a una generosa zona giorno articolata in più ambienti: un ampio salone con soggiorno e zona pranzo, impreziosito da camino in pietra e da ulteriori elementi architettonici di carattere, una cucina abitabile completamente attrezzata con accesso diretto al giardino, locali di servizio tra cui lavanderia e dispensa, oltre a un bagno e a un comodo garage di 25 mq. Il piano superiore ospita la zona notte, organizzata in tre camere di generose dimensioni, tutte dotate di aria condizionata. Una delle camere dispone di bagno en-suite, cabina armadio e accesso a una terrazza panoramica di ampia metratura; le altre due camere condividono un ulteriore bagno. E’ presente inoltre un salottino che funge da disimpegno per l’accesso ai vari ambienti. A breve distanza dal casale principale si trova una dependance indipendente di circa 55 mq, composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, con spazi esterni riservati, perfetta per ospiti o personale di servizio. La proprietà è circondata da un terreno di circa 8.500 mq , completamente recintato e curato nei dettagli, con vegetazione tipica della campagna umbra: olivi, cipressi, piante aromatiche e essenze locali. Il giardino ospita una scenografica piscina panoramica di forma irregolare, arricchita da cascate e circondata da un ampio solarium in pietra naturale, oltre a una pergola attrezzata per pranzi e cene all’aperto, doccia esterna e aree relax immerse nel verde. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di tutte le utenze e di impianti efficienti: riscaldamento a GPL e stufa a legna nel soggiorno, aria condizionata nelle camere, sistema di allarme, connessione internet, approvvigionamento idrico tramite acquedotto e pozzo privato per irrigazione. Grazie alla distribuzione degli spazi, alla presenza della dependance e all’elevato livello di privacy, la proprietà si presta sia come residenza privata di alto profilo sia come investimento nel settore turistico-ricettivo, in un’area caratterizzata da una domanda costante e qualificata.