Prestigiosa tenuta vitivinicola a Monteleone d’Orvieto

Nel cuore più autentico dell’Umbria, tra le colline armoniose che circondano Monteleone d’Orvieto e a breve distanza da Orvieto e Città della Pieve, sorge una tenuta vitivinicola di rara bellezza, dove prestigio, produttività e qualità della vita convivono in perfetto equilibrio. La villa padronale, di circa 900 mq complessivi, è una residenza di autentico prestigio, pensata per accogliere e stupire. Ambienti ampi, luminosi e finemente rifiniti si affacciano sul paesaggio circostante, regalando scorci di grande suggestione. Al piano terra un importante ingresso introduce al salone di rappresentanza, alla cucina con sala da pranzo, allo studio e agli spazi dedicati alla convivialità, tra cui una veranda coperta con zona living e cucina esterna con barbecue, perfetta per ricevimenti esclusivi. Al piano superiore quattro camere da letto, tra cui una generosa master bedroom, e tre bagni assicurano comfort e privacy. Una seconda unità immobiliare con ingresso indipendente – completa di soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni, dispensa e garage – offre ulteriori possibilità, ideali per ospiti, personale o sviluppo ricettivo. All’esterno, la piscina panoramica, riscaldata, e con un parte ad idromassaggio, si inserisce con eleganza nel contesto naturale, creando un’oasi riservata di relax e bellezza. Il cuore produttivo è rappresentato da una cantina moderna, costruita nel 2016, di circa 900 mq tra piano terra e seminterrato. Una struttura progettata con criteri contemporanei, dotata di spazi per vinificazione, barricaia, stoccaggio e accoglienza, capace di coniugare efficienza operativa e forte valore rappresentativo. Un ambiente ideale anche per sviluppare percorsi di degustazione ed esperienze enoturistiche di alto livello. 19 ettari di proprietà privata si aprono come un anfiteatro naturale di vigneti, oliveti, boschi e un suggestivo lago che riflette i colori del paesaggio. Di questi, 9 ettari sono dedicati alla viticoltura specializzata con varietà Merlot, Sangiovese, Montepulciano, Cabernet Sauvignon e Alicante, impiantate a cordone speronato e giunte a piena maturità produttiva. Il terreno argilloso-sassoso, con esposizione ideale a Sud-Est e Ovest, garantisce eccellente drenaggio e straordinaria qualità delle uve, destinate alla produzione di un elegante IGT Umbria Rosso, vino strutturato e raffinato, con interessanti prospettive di posizionamento nei mercati di fascia alta. L’oliveto di 3 ettari, con circa 700 piante di Frantoio, Moraiolo e Leccino, completa la vocazione agricola della proprietà, offrendo un olio extravergine di eccellenza. Le aree boschive e le strade interne assicurano privacy assoluta e gestione funzionale, rendendo la tenuta perfettamente organizzata e al contempo immersa nella natura. Questa proprietà rappresenta molto più di una semplice azienda agricola: è un progetto di vita e un investimento di grande valore, perfetto per chi desidera unire produzione vitivinicola di qualità, ospitalità di charme e residenza privata di alto profilo. Un luogo dove l’eccellenza incontra l’identità del territorio, offrendo opportunità concrete di sviluppo nel settore wine & hospitality, in uno degli scenari più affascinanti dell’Umbria.