Prestigioso bilocale con giardino in villa d’epoca

Un’oasi di charme nella Grottaferrata più elegante. In un angolo riservato e verde di Via Colle delle Ginestre, tra le vie più eleganti e ricercate di Grottaferrata, si apre il cancello di una villa in stile Liberty degli anni ’30, sapientemente rinnovata nel segno del comfort e della sostenibilità. Qui, al piano terra, si trova questo delizioso appartamento bilocale di circa 118 mq, con ingresso indipendente, portico e un ampio giardino privato di 175 mq: una rara combinazione di privacy, bellezza architettonica e funzionalità moderna. L’ingresso conduce a un accogliente salone con angolo cottura su misura e completo di elettrodomestici, zona pranzo e caminetto, perfetto per creare un’atmosfera intima e raccolta nelle serate più fresche. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, un’oasi verde ideale per rilassarsi, pranzare all’aperto o dedicarsi al giardinaggio. La camera matrimoniale è ampia e luminosa, mentre il bagno finestrato è dotato di una comoda doccia e rifinito con gusto. Al piano seminterrato, accessibile dal pianerottolo e volendo collegabile internamente, si trova una cantina di 36 mq, un autentico spazio multifunzionale: composta da tre ambienti, uno dei quali con suggestivi soffitti a botte in mattoni a vista e finestre a bocca di lupo, può essere facilmente trasformata in sala hobby, studio o zona relax. A completare la proprietà, un posto auto scoperto nel parcheggio condominiale, già predisposto con colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. La villa è stata oggetto di un intervento di riqualificazione energetica avanzata: impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi ad alte prestazioni e serrande elettriche assicurano un altissimo livello di efficienza (classe energetica A4) e un comfort abitativo superiore. Un appartamento che unisce la raffinatezza dell’architettura storica ai più moderni standard di vivibilità. Ideale per chi cerca tranquillità, charme e qualità a pochi minuti da Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.