Prestigiosa Tenuta Panoramica alle Porte di Roma

10 Ettari di Privacy, Storia e Comfort Moderni - Mazzano Romano A soli 28 minuti da Roma e a meno di 2 km dalle suggestive Cascate di Monte Gelato e dalla "via Francigena", proponiamo in vendita una tenuta esclusiva che unisce fascino storico, tranquillità e comfort su circa 10 ettari di terreno circondato da panorami mozzafiato. La proprietà principale, in condizioni eccellenti, offre circa 220 mq interni con ambienti caldi e accoglienti. Soffitti con travi a vista alti oltre 4,5 metri, pavimenti in cotto fatto a mano e un imponente camino del ‘700 rendono l'ampia zona giorno un ambiente unico. La cucina spaziosa in rovere e marmo di Carrara è incorniciata da un incantevole arco in tufo. La zona notte dispone di tre camere da letto, di cui due con bagno en suite, con la possibilità di ricavare una quarta camera nell'ampia soffitta. Completano la parte interna una cantina dotata di bagno completo e una suggestiva grotta in tufo scavata a mano, un tempo usate per la produzione e lo stoccaggio del vino. A breve distanza dal casale si trovano un garage doppio di circa 50 mq e uno spazio dedicato a palestra con sauna di 40 mq. A meno di 100 metri, affacciati su una veduta mozzafiato, due affascinanti ruderi in tufo per un totale di circa 100 mq, regolarmente accatastati, offrono la possibilità di realizzare una casa per ospiti o una piccola struttura ricettiva. Gli esterni sono uno dei punti di forza della tenuta: la casa sorge sul punto più alto della proprietà, garantendo privacy assoluta e panorami straordinari dall’alba al tramonto. Attorno all’edificio si estende un giardino recintato di 2000 mq, impreziosito da alberi di alto fusto e dotato di impianto di irrigazione, una terrazza panoramica di 90 mq con gazebo, e un'area sopraelevata rivolta a sud dove è già predisposto lo spazio per la realizzazione di un pond o una piscina. Il terreno, completamente recintato a tre strati, comprende: Oliveto di 2000 mq con circa 40 ulivi (produzione media 100 litri/anno). Vigneto di 1000 mq con uva bianca francese. Frutteto di 3000 mq con numerose varietà. Coltivazione di frutti di bosco (2000 mq) dotata di impianto di irrigazione a goccia. Il bosco di proprietà (oltre 4 ettari) si sviluppa esternamente alla recinzione lungo i lati est e sud e offre la possibilità di percorsi avventurosi, raccolta di funghi e osservazione della fauna selvatica. La proprietà è dotata di pozzo da 80 m, cisterna interrata per la raccolta delle acque piovane, depuratore acque, diversi sistemi di riscaldamento e tanto altro. Dotazioni incluse nella vendita: attrezzature professionali per la cura del verde (tutte elettriche), pick-up elettrico per gli spostamenti interni, attrezzature per la produzione del vino, elettrodomestici della cucina e alcuni arredi su misura. Una soluzione ideale per chi cerca un’oasi privata immersa nel verde, da vivere come residenza esclusiva, luogo di lavoro in smart working, un agriturismo di charme, glamping o rifugio di pace a breve distanza dalla capitale.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.