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Rustic kitchen with wooden cabinets, exposed ceiling beams, a dining table with sunflowers, and a view into the living room. [AI-generated text]

Il fascino della pietra nel cuore del borgo di Caldana

120.000 €
  • 7 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~124 m² Superficie totale

Descrizione

Nel cuore del caratteristico borgo di Caldana, immerso nell'atmosfera autentica della campagna toscana, proponiamo in vendita un affascinante terratetto inserito in un tipico edificio in pietra, espressione dell'architettura tradizionale del territorio.

La proprietà, dotata di ingresso completamente indipendente, si sviluppa su due livelli abitativi e offre ambienti accoglienti e ben distribuiti, ideali per chi desidera vivere il fascino di un borgo storico senza rinunciare alla comodità degli spazi.

Una prima rampa di scale conduce al piano principale, dove si apre una piacevole zona pranzo con cucina a vista, un ambiente conviviale e funzionale. Adiacente si trova un luminoso soggiorno, con accesso diretto a un grazioso terrazzino affacciato sui tetti e sul borgo, uno spazio riservato dal quale godere della tranquillità e dell'atmosfera del paese. Completa il piano un bagno con doccia.

Salendo al livello superiore si raggiunge la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da spazi generosi, e da un secondo bagno con vasca.

A completare la proprietà, al piano terra, si trova una comoda cantina con accesso indipendente, uno spazio accessorio particolarmente utile come deposito.

L'immobile viene venduto completo di arredi, offrendo la possibilità di essere utilizzato fin da subito, sia come abitazione principale sia come piacevole residenza per le vacanze.

Una soluzione dal carattere autentico, perfetta per chi cerca un rifugio nella Toscana più genuina, tra vicoli in pietra, scorci suggestivi e la tranquillità della vita di paese.

Caratteristiche
Aria condizionataBalconeCantinaArmadio a muro
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Engel & Völkers Castiglione della Pescaia

ID proprietà: W-04CH9P

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Superficie totale

    ~124 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Pompa di calore

Posizione: Caldana, Toscana

Caldana, il fascino autentico della Maremma a pochi passi dal mare

La proprietà si trova nel cuore di Caldana, affascinante borgo storico nel comune di Gavorrano, immerso nel paesaggio collinare della Maremma toscana. Un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente, tra antichi edifici in pietra, caratteristici vicoli e scorci suggestivi che conservano intatta l'identità più autentica della Toscana.

Circondato da dolci colline, uliveti e vigneti, Caldana offre un'atmosfera tranquilla e riservata, ideale per chi desidera riscoprire il piacere della vita di paese, lontano dal turismo di massa ma in una posizione strategica per esplorare il territorio.

Uno degli aspetti più interessanti della località è infatti la vicinanza alla costa maremmana. Le spiagge di Follonica, il suggestivo borgo marinaro di Castiglione della Pescaia e il Golfo di Punta Ala sono facilmente raggiungibili, offrendo un perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e il piacere del mare.

Il territorio circostante custodisce inoltre un ricco patrimonio storico, culturale ed enogastronomico. Dall'antico insediamento etrusco di Vetulonia ai borghi medievali di Scarlino e Massa Marittima, fino alle numerose aziende vinicole e agli agriturismi della zona, ogni itinerario rappresenta un'occasione per scoprire le tradizioni e i sapori della Toscana.

Per gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta, la zona offre percorsi panoramici per escursioni a piedi e in bicicletta, campi da golf e porti turistici, tra cui la rinomata Marina di Scarlino.

La posizione consente inoltre di raggiungere città d'arte come Siena e Firenze, mentre l'aeroporto internazionale di Pisa garantisce collegamenti con numerose destinazioni europee.

Caldana rappresenta così una scelta ideale per una seconda casa in Toscana, perfetta per una clientela internazionale alla ricerca di autenticità, tranquillità e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza al mare e alle principali attrazioni della regione.

Principali distanze:

  • Gavorrano: 5 km
  • Vetulonia: 11 km
  • Scarlino: 12 km
  • Follonica e spiagge: 18 km
  • Castiglione della Pescaia: 22 km
  • Marina di Scarlino: 22 km
  • Massa Marittima: 25 km
  • Punta Ala: 30 km
  • Grosseto: 30 km
  • Siena: 85 km
  • Aeroporto internazionale di Pisa: 120 km
  • Firenze: 155 km

Planimetria

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Fornitore:

Maremma Country Chic RE S.r.l.

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