Engel & Völkers
Backyard view of a brick house with a red tile roof, green lawn, and blue sky.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und idyllischem Grundstück

685.000 €
  • 6 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~235,05 m² Superficie totale
  • ~196 m² Superficie abitabile
  • ~1009 m² Superficie terreno
  • ~35 m² Superficie terrazzo

Descrizione

In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.009 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², einer Nutzfläche von ca. 38 m² sowie einem zusätzlichen, separaten und massiv gebauten Schuppen mit weiteren ca. 45 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt sind die insgesamt ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete, ca. 51 m² große Wohnzimmer, das 2017 umfassend renoviert, mit hochwertigem Eichenparkett und einem Kaminofen ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer auch eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer, ein komplett saniertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Büro. Das 2014 renovierte Badezimmer besticht durch eine große, ebenerdige Dusche. Gegenüber dem Duschbad befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Statt eines Kellers verfügt das Haus über einen Anbau mit zwei zusätzlichen Räumen. Dort befinden sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2006, die Waschküche sowie der Zugang zu einer der beiden Garagen. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden zwischen den Jahren 2000 und 2020 ersetzt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut und mit zwei Gauben, Dämmung sowie neuen Tonpfannen ausgestattet. Es verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Zimmer vorsorglich mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, was die Möglichkeit bietet, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Des Weiteren lassen sich zwei gegenüberliegende Zimmer zu einem großen Raum zusammenlegen. Alle Fenster sind mit manuellen Außenjalousien versehen und wurden, bis auf die bodentiefen Terrassenfenster, alle zwischen den Jahren 2000 und 2020 ersetzt. Dabei sind alle Fenster mindestens doppelt, einige sogar dreifach verglast. Die ca. 35 m² große Terrasse wurde im Jahr 2010 teilweise überdacht und 2021 mit Travertinplatten neu gepflastert. Durch die Südausrichtung ist sie der ideale Ort, um die Sonnenstunden zu genießen, und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der gepflegte und eingewachsene Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige „Delingsdorfer Kühlhaus“, welches mit seinen ca. 45 m² viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell dient es als zweite Garage und ermöglicht das Abstellen von ein bis zwei Pkw.
Caratteristiche
Cucina integrataGarageGiardinoTerrazzaSoffittaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Ahrensburg

Il tuo consulente: Alica Voß

ID proprietà: W-030EXH

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    2

  • Piano

    2

  • Garage

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~235,05 m²

  • Superficie abitabile

    ~196 m²

  • Superficie terreno

    ~1009 m²

  • Superficie terrazzo

    ~35 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~38 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1974

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    111.2 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Posizione: Delingsdorf, Schleswig-Holstein

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Dorfkern der Gemeinde Delingsdorf, jeweils ca. 2 km von den beiden Kleinstädten Ahrensburg und Bargteheide entfernt. Das herrlich grüne Delingsdorf punktet zum einen mit liebenswerter norddeutscher Landschaft und zum anderen mit seiner Nähe zur Hansestadt Hamburg. Diese erreicht man mit dem Auto sowohl über die Bundesstraßen 75 oder 434 in nur ca. 25 Minuten als auch genauso schnell über die Autobahn A1 (Auffahrt Bargteheide). Wer den öffentlichen Personennahverkehr bevorzugt, steigt im nahen Ahrensburg in eine der regelmäßig fahrenden U- und S-Bahnen und lässt sich von dort stress- und staufrei nach Hamburg bringen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof Hamburg ist ca. 25 km entfernt, der nächste Bahnhof ca. 3 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ahrensburg und Bargteheide komplettieren die örtliche Infrastruktur mit regionalen Wochenmärkten, Sparkassen, Apotheken und hübschen Geschäften für Dies und Das sowie mit Restaurants unterschiedlichster Art und einem weitreichenden Angebot an Ärzten verschiedenster Fachrichtungen. Delingsdorf verfügt über einen ortseigenen Kindergarten. Alle Schulen – Grund- und weiterführende Schulen – sind in Bargteheide angesiedelt und bequem mit dem Rad oder dem Schulbus erreichbar. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen in Delingsdorf und Umgebung ebenfalls voll und ganz auf ihre Kosten: diverse Rad- und Wanderwege, Sportzentren, Reitställe und Golfplätze sowie die beiden beliebten Freizeitbäder in Ahrensburg und Bargteheide lassen hier hinsichtlich aktiver Freizeitgestaltung keine Wünsche offen! Gleiches gilt in Sachen Kultur, Kunstausstellungen und Konzerte. Zusätzlich hat Delingsdorf ein sehr lebendiges Vereinsleben. Sie wollen raus aufs Land, größtmögliche Lebensqualität genießen und trotzdem auf keinen Komfort der Stadt verzichten? Dann sind Sie im schönen Delingsdorf genau richtig!

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