Ultimo piano - Appartamento eccezionale - Bifronte e climatizzato

Engel & Völkers propone, all’ingresso del Parc Monceau, un appartamento eccezionale di 481 m² ai sensi della legge Carrez, situato al 5° e 6° piano con ascensore di un edificio signorile costruito nel 1851. Interamente climatizzato, questo raro immobile offre volumetrie straordinarie e finiture di alta gamma.

L’appartamento ha conservato tutto il fascino d’epoca, con parquet, modanature e camini funzionanti. Vetrate artistiche realizzate su misura valorizzano inoltre alcuni ambienti e rafforzano il carattere unico della proprietà.

L’appartamento comprende diversi spazi di rappresentanza, tra cui un soggiorno privato e un doppio salone di rappresentanza, diverse camere — fino a cinque — una cucina, numerose cabine armadio, diversi locali doccia e bagni, più servizi igienici, nonché spazi dedicati al benessere e al comfort, con sauna, palestra e sala cinematografica.

Disposto intorno al cortile dell’edificio e con affacci su entrambi i lati, l’immobile gode di una luminosità eccezionale. Quasi tutti gli ambienti dispongono di un balcone e offrono viste aperte sui monumenti di Parigi.

Unico appartamento sul pianerottolo e dotato di due ingressi indipendenti, riunisce tutte le qualità ricercate per una prestigiosa residenza principale, un eccezionale pied-à-terre nel cuore dell’8° arrondissement o ancora un uso misto destinato a un’attività professionale di alta gamma.

Una cantina completamente ristrutturata e due posti auto, di cui uno dotato di colonnina di ricarica elettrica, completano la proprietà.

Possibilità di acquistare esclusivamente un secondo lotto, portando la superficie complessiva a 719 m² ai sensi della legge Carrez.

Classe energetica: E (245 kWh/m²/anno)

Emissioni di gas serra: E (54 kg CO₂/m²/anno)

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: da 9.890 € a 13.430 €

Condominio di 186 lotti

Spese condominiali medie annue: 17.156 €

Imposta fondiaria 2025: 14.460 €

Procedimento in corso: No

Compenso di intermediazione, IVA inclusa, a carico dell’acquirente.

11.319.280 € al netto degli onorari

Onorari pari al 4,88% IVA inclusa

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr