Elegant living room with white walls, herringbone wood floors, a beige sofa, pink armchair, and balcony views. [AI-generated text]

Ultimo piano - Appartamento d'eccezione - Passante & climatizzato

11.900.000 €

6 Locali
5 Camere da letto
3 Bagni
~482 m² Superficie totale
~482 m² Superficie abitabile
Anno di costruzione 1851

Descrizione

Engel & Völkers vi propone, all’ingresso del Parc Monceau, un appartamento d’eccezione di 481 m² legge Carrez situato al 5° e 6° piano con ascensore di un edificio di pregio costruito nel 1851. Interamente climatizzato, questo raro immobile offre volumi notevoli e finiture di alta gamma.

L’appartamento ha saputo conservare tutto il fascino dell’antico con parquet, modanature e camini funzionanti. Vetrate artistiche realizzate su misura valorizzano inoltre alcuni ambienti e rafforzano il carattere unico del luogo.

L’appartamento è composto da diversi spazi di rappresentanza, tra cui un soggiorno privato e un doppio soggiorno di ricevimento, da varie camere — fino a cinque possibili —, una cucina, numerose cabine armadio, più sale doccia e bagni, più servizi igienici, nonché spazi dedicati al benessere e al comfort comprendenti una sauna, una palestra e una sala cinema.

Organizzato attorno al cortile dell’edificio e completamente passante, questo immobile beneficia di una luminosità notevole. Quasi tutte le stanze dispongono di un balcone e offrono viste aperte sui monumenti di Parigi.

Unico sul pianerottolo e dotato di due accessi indipendenti, questo appartamento riunisce tutte le qualità ricercate per una residenza principale di prestigio, un pied-à-terre d’eccezione nel cuore dell’8° arrondissement o ancora un uso misto orientato a un’attività professionale di alta gamma.

Una cantina interamente ristrutturata e due posti auto, di cui uno dotato di colonnina di ricarica elettrica, completano questo immobile.

Possibilità di acquistare unicamente un secondo lotto portando il totale a 719 m² legge Carrez.

DPE: E (245 kWh/m²/anno)

GES: E (54 kg CO₂/m²/anno)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: da 9 890 € a 13 430 €

Condominio di 186 lotti

Spese annue medie: 17 156 €

Imposta fondiaria 2025: 14 460 €

Procedura in corso: No

Onorari di transazione IVA inclusa a carico dell’acquirente.

12 300 000 € al netto degli onorari

Onorari del 4,88% IVA inclusa

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche

Aria condizionataBalconeSistema di sicurezzaCaminoPalestraVista apertaSauna

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Il tuo consulente: Lucas Marini

ID proprietà: W-04AK1I

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà
Appartamento
Locali
6
Camere da letto
5
Bagni
3
Piano
5

Numero di piani
6
Posto auto
2
Superficie totale
~482 m²
Superficie abitabile
~482 m²
Pavimento
Marmo, Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione
1851
Classe di efficienza energetica
E
Certificato energetico disponibile
Sì

Consumo finale di energia
263 kWh/m²a
Tipo di riscaldamento
Radiatore

Posizione: VIII arrondissement di Parigi, Parigi

Il Faubourg-du-Roule è uno dei settori più prestigiosi dell’8° arrondissement, apprezzato per la sua eleganza senza tempo e per un contesto di vita eccezionale. L’avenue Hoche, maestosa e fiancheggiata da splendidi edifici haussmanniani e hôtel particuliers, collega direttamente la place de l’Étoile al parc Monceau, offrendo una delle più belle prospettive della capitale. A pochi passi, il parc Monceau dona un vero respiro al quartiere con i suoi viali romantici, gli alberi secolari e la sua atmosfera raffinata. Tra indirizzo di prestigio, patrimonio architettonico e qualità della vita, il Faubourg-du-Roule conquista una clientela esigente in cerca di un’arte di vivere parigina unica.

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