NuovoEsclusivo

Rezydencja z portykiem przy Puszczy Kampinoskiej – Izabelin, 1299 m² działki

4.900.000 PLN~1.121.114 €
  • 7 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~331 m² Superficie totale
  • ~177 m² Superficie abitabile
  • ~1299 m² Superficie terreno
  • ~29 m² Superficie terrazzo
  • Disponibile da ottobre 2026

Descrizione

W Izabelinie C, naprzeciwko lasu Kampinoskiego Parku Narodowego, stoi dom, który trudno pomylić z jakimkolwiek innym. Biała elewacja, kolumnowy portyk, łukowe szczyty i ciemna dachówka ceramiczna nadają mu klasyczny, rezydencjonalny charakter. Za bramą czeka podjazd z okrągłym klombem, a wysokie tuje i dużo zieleni dają prywatność.

Dom Dom ma 291,87 m² powierzchni użytkowej, z garażem 330,87 m². Został zbudowany bardzo solidnie: to murowana konstrukcja z cegły, otynkowana i ocieplona, postawiona z myślą o latach użytkowania, a nie o szybkim wykonaniu. Rzeczoznawca ocenił jego stan techniczny jako bardzo dobry, a standard wykończenia jako podwyższony. Na podłogach jest naturalny parkiet, w holu i kuchni polerowany kamień, drzwi są drewniane, a wejściowe antywłamaniowe. Charakteru dodają łukowe i okrągłe okna.

Parter Z reprezentacyjnego holu z drewnianymi schodami przechodzi się do salonu z kominkiem (ok. 37 m²) i osobnej jadalni (ok. 39 m²). Obie sale są jasne, z wysokimi oknami i łukowymi przejściami. Kuchnia ma pełną zabudowę z AGD w podwyższonym standardzie, obok jest spiżarnia (7,5 m²). Z salonu wychodzi się na taras (29,25 m²) i zadaszony podcień od strony ogrodu. Na parterze są też wiatrołap z garderobą, WC, kotłownia i garaż na dwa samochody w bryle budynku.

Poddasze Na piętrze jest część prywatna: cztery przestronne pokoje (ok. 37, 24, 21 i 19 m²), dwie łazienki i dwie garderoby, w tym jedna o powierzchni prawie 16 m². Pokoje łączy galeria. Największy pokój sprawdzi się jako sypialnia master albo gabinet do pracy w domu.

Ogród Działka ma 1299 m², jest prostokątna, płaska i ogrodzona. Z każdej strony osłaniają ją wysokie tuje. Główny ogród leży za domem, z tarasem od strony porannego słońca. Od frontu jest podjazd z klombem i trawnik, na które popołudniami świeci słońce.

Najważniejsze informacje

  • Dom wolnostojący, 291,87 m² pow. użytkowej
  • Solidna konstrukcja murowana z cegły, ocieplona
  • Działka 1299 m²
  • 7 pokoi, w tym 4 sypialnie
  • 3 łazienki (2 + WC), 2 garderoby
  • Salon z kominkiem, osobna jadalnia, kuchnia ze spiżarnią
  • Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
  • Taras 29,25 m² i dwa zadaszone podcienia
  • Parter + poddasze użytkowe, bez podpiwniczenia
  • Stan bardzo dobry, standard podwyższony
  • Pozwolenie na budowę z 1996 r.
  • Ekspozycja ogrodu: północny wschód

Technika

  • Ogrzewanie gazowe (c.o. i c.w.), ogrzewanie podłogowe, kominek
  • Prąd i gaz z sieci
  • Woda z własnego ujęcia, na działce przyłącze do sieci gminnej
  • Szambo, na działce przyłącze do kanalizacji gminnej
  • System alarmowy
  • Okna PCV

Las za bramą

Dom stoi w Izabelinie C, w samym sercu gminy. Po drugiej stronie ulicy zaczyna się las, a szlaki piesze i rowerowe Puszczy Kampinoskiej są w zasięgu krótkiego spaceru. Na co dzień to poranny bieg, spacer z psem albo rowerem przez las. W weekendy można wybrać się na dłuższe trasy: do wydm, na bagna czy do Palmir. Kilka minut od domu, przy ul. Tetmajera, jest też siedziba Kampinoskiego Parku Narodowego z Centrum Edukacji, ścieżką przyrodniczą i zajęciami dla dzieci.

Dla kogo

To lokalizacja dla rodzin, które chcą, żeby dzieci wychowywały się wśród zieleni, a mimo to miały szkołę kilka kroków od domu. To także miejsce dla osób pracujących w Warszawie lub zdalnie, które po pracy chcą wyjść prosto do lasu, i dla wszystkich, którzy szukają spokoju, prywatności i czystego powietrza, a nie chcą wyprowadzać się daleko od miasta.

Stan prawny

Pełna własność, księga wieczysta bez hipotek i bez obciążeń. W planie miejscowym działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN).

Caratteristiche
CantinaCucina integrataGarageGiardinoPatioSistema di sicurezzaTerrazzaCaminoArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospitiJacuzzi
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Warsaw

Il tuo consulente: Ewa Kijewska

ID proprietà: W-04BEFS

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    3

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    2

  • Superficie totale

    ~331 m²

  • Superficie abitabile

    ~177 m²

  • Superficie terreno

    ~1299 m²

  • Superficie terrazzo

    ~29 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~292 m²

  • Area giardino

    ~1035 m²

  • Pavimento

    Marmo, Parquet, Pietra, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1997

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Izabelin C, Voivodato della Masovia

Izabelin to jedna z najbardziej wyjątkowych podwarszawskich lokalizacji.

Około 86% powierzchni gminy leży w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego.

Od 2000 roku Puszcza Kampinoska jest też Rezerwatem Biosfery UNESCO. Zamiast osiedli bez końca są tu lasy, wydmy, łąki i cisza, a przy tym centrum Warszawy jest niecałe 17 km od domu.

Właśnie dlatego Izabelin od lat przyciąga osoby, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie chcą rezygnować z miasta. Gmina pilnuje swojego charakteru. Plan miejscowy pozwala zabudować tylko niewielką część działki, więc zamiast gęstej zabudowy są tu domy z dużymi ogrodami, a wokół dużo zieleni i przestrzeni. To jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji pod Warszawą, obok Konstancina i Podkowy Leśnej.

Wszystko na miejscu

Izabelin C to centrum administracyjne gminy. W odległości około 350 m od domu są urząd gminy i przystanek autobusowy. Przy tej samej ulicy jest szkoła podstawowa z halą sportową, boiskiem i zimowym lodowiskiem. W okolicy są też przedszkola, ośrodek kultury, biblioteka, place zabaw i siłownie plenerowe. Na zakupy nie trzeba jeździć do miasta.

Tuż obok leżą Laski, znane w całej Polsce z Zakładu dla Niewidomych. To miejsce z historią, z zabytkową drewnianą kaplicą Matki Bożej Anielskiej i leśnym cmentarzem wśród sosen.

Szybko do Warszawy

Mimo zielonego otoczenia dojazd do miasta jest prosty:

  • ok. 10 minut do granic Warszawy
  • ok. 10 minut do trasy S8
  • ok. 15 minut do parkingu P+R przy metrze Młociny
  • ok. 30 minut do centrum, poza godzinami szczytu
  • autobus ZTM 210 dojeżdża do metra Młociny w ok. 30 minut, a stamtąd metrem do centrum

Richiedi tutti i dettagli relativi all'immobile

Ottieni maggiori informazioni su questa proprietà

Acconsento al trattamento dei miei dati allo scopo di ricercare immobili ed essere contattato da CCT Residential Poland Sp. z o.o.. Se fornisco il mio numero di telefono, acconsento anche a essere contattato telefonicamente. Autorizzo inoltre a trasmettere i miei dati ad un license partner idoneo locale del gruppo Engel & Völkers allo scopo di poter essere contattato.

Puoi scoprire in dettaglio quali dati CCT Residential Poland Sp. z o.o. memorizza, quali diritti hai in questo contesto e come revocare in qualsiasi momento il tuo consenso per il futuro nell' informativa sulla privacy.

  • Ricevi informazioni complete sull'immobile.

  • Contatta un consulente

  • Riservatezza assoluta: i tuoi dati rimarranno in possesso di E&V.

Il vostro negozio

Engel & Völkers Warsaw

engel & völkers shop image

Fornitore:

CCT Residential Poland Sp. z o.o.

Informativa sulla privacy del fornitore

License Partner di Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern