3 locali borghesi con balcone continuo – Mentone Carré d’Or

Idealmente situato nel cuore del prestigioso Carré d’Or di Mentone, a pochi passi dalle spiagge, dai Giardini Biovès e dai migliori indirizzi del centro città, questo elegante appartamento borghese di circa 80 m² occupa il quarto piano con ascensore di un edificio di carattere.

Grazie a una piacevole posizione d’angolo, conquista subito per la luminosità, gli ampi volumi e il fascino senza tempo dell’architettura borghese. Il suo balcone perimetrale prolunga armoniosamente gli spazi di vita e offre una vista aperta su uno dei quartieri più ambiti della città.

Attualmente configurato come ampio bilocale, l’appartamento offre la possibilità di ripristinare facilmente la distribuzione originaria in trilocale, consentendo così di adattare gli spazi alle esigenze dei futuri proprietari.

Perfettamente mantenuto, questo immobile unisce comfort, eleganza e qualità della vita in un contesto privilegiato dove tutto è raggiungibile a piedi.

La sua posizione eccezionale consente di godere appieno dell’arte di vivere mentonese tutto l’anno e di essere in prima fila durante la celebre Festa del Limone, evento emblematico che anima i Giardini Biovès situati ai piedi della residenza.

Particolarmente raro in questa zona, un garage chiuso dotato di proprio contatore elettrico, situato in una residenza vicina, può essere acquistato a parte. Sarà proposto in via prioritaria al futuro acquirente dell’appartamento.

Un indirizzo ricercato, una posizione eccezionale e la rarità delle sue caratteristiche rendono questo immobile un’opportunità unica nel cuore di Mentone.

Diagnosi di prestazione energetica: 148 (D)

Emissione di gas a effetto serra: 31 (D)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1125-1523 euro.

Condominio di 35 lotti, spese annue medie dei lotti: 1888 €.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente

Prezzo netto venditore: 430 000 euro.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr