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View from a balcony with potted cacti overlooking a sunny city square with historic buildings, palm trees, and a clear sky. [AI-generated text]

3 locali borghesi con balcone continuo – Mentone Carré d’Or

455.800 €

Commissioni di transazione IVA inclusa a carico dell'acquirente: 6 %

  • 2 Locali
  • 1 Camera da letto
  • 1 Bagno
  • ~78 m² Superficie totale
  • ~78 m² Superficie abitabile
  • Disponibile da luglio 2026

Descrizione

Idealmente situato nel cuore del prestigioso Carré d’Or di Mentone, a pochi passi dalle spiagge, dai Giardini Biovès e dai migliori indirizzi del centro città, questo elegante appartamento borghese di circa 80 m² occupa il quarto piano con ascensore di un edificio di carattere.

Grazie a una piacevole posizione d’angolo, conquista subito per la luminosità, gli ampi volumi e il fascino senza tempo dell’architettura borghese. Il suo balcone perimetrale prolunga armoniosamente gli spazi di vita e offre una vista aperta su uno dei quartieri più ambiti della città.

Attualmente configurato come ampio bilocale, l’appartamento offre la possibilità di ripristinare facilmente la distribuzione originaria in trilocale, consentendo così di adattare gli spazi alle esigenze dei futuri proprietari.

Perfettamente mantenuto, questo immobile unisce comfort, eleganza e qualità della vita in un contesto privilegiato dove tutto è raggiungibile a piedi.

La sua posizione eccezionale consente di godere appieno dell’arte di vivere mentonese tutto l’anno e di essere in prima fila durante la celebre Festa del Limone, evento emblematico che anima i Giardini Biovès situati ai piedi della residenza.

Particolarmente raro in questa zona, un garage chiuso dotato di proprio contatore elettrico, situato in una residenza vicina, può essere acquistato a parte. Sarà proposto in via prioritaria al futuro acquirente dell’appartamento.

Un indirizzo ricercato, una posizione eccezionale e la rarità delle sue caratteristiche rendono questo immobile un’opportunità unica nel cuore di Mentone.

Diagnosi di prestazione energetica: 148 (D)

Emissione di gas a effetto serra: 31 (D)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 1125-1523 euro.

Condominio di 35 lotti, spese annue medie dei lotti: 1888 €.

Procedura in corso: no.

Onorari di transazione 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente

Prezzo netto venditore: 430 000 euro.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Aria condizionataBalconeCucina integrataGarageVista mare/lagoLungomareAscensoreVista verdeToilette per gli ospitiParco giochiAdatto a persone anziane
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Il tuo consulente: Sophie Cerrone

ID proprietà: W-04A1DJ

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    2

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    1

  • Piano

    4

  • Numero di piani

    6

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~78 m²

  • Superficie abitabile

    ~78 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~78 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    142 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo

Posizione: Mentone, Provenza-Alpi-Costa Azzurra

Il mercato immobiliare di lusso sulla Costa Azzurra è uno dei più attraenti della regione mediterranea. La città di Mentone è tra le località più richieste grazie alla sua vicinanza a Monaco e all’Italia.

Le case vacanza e le seconde residenze sulla Costa Azzurra offrono non solo uno stile di vita incomparabile, ma rappresentano anche, alla luce della situazione economica internazionale, un investimento sicuro e un progetto pensionistico intelligente, soprattutto agli indirizzi premium. Il mercato immobiliare di fascia alta sulla Costa Azzurra è indipendente dalle singole economie e offre sempre grande stabilità per le proprietà di prestigio e uniche.

Mentone gode di una posizione geografica privilegiata sulla Costa Azzurra, confinante con la frontiera italiana e a circa 45 minuti da Nizza. Mentone, città del limone, è una località balneare molto attraente grazie al suo microclima, alle sue spiagge e alla sua baia tranquilla. Mentone è una città a misura d’uomo, ricca di un bel patrimonio culturale.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

Sito web

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