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Elegante casale con piscina immerso tra i vigneti del Vermentino dei Colli di Luni ristrutturato con stile

1.250.000 €
  • 8 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 4 Bagni
  • ~432 m² Superficie totale
  • ~145 m² Superficie abitabile
  • ~10.000 m² Superficie terreno

Descrizione

Immerso tra i vigneti del celebre Vermentino dei Colli di Luni, al confine tra Liguria e Toscana, proponiamo in vendita un casale di prestigio ristrutturato con stile e grande cura con fienile, piscina e parco privato di circa 10.000 mq con uliveto e frutteto. Il casale principale, con una superficie di circa 145 mq abitabile, si sviluppa su due livelli ed è stato concepito per offrire ambienti accoglienti e raffinati. Al piano terra, un elegante ingresso introduce alla zona giorno, composta da cucina e salotto ed un bagno per gli ospiti. Sempre nel piano terra tramite ingresso indipendente si accede ad un altro vano con bagno. Al piano superiore troviamo la zona notte, divisa in due aree distinte: una splendida suite padronale con bagno privato en suite e una seconda zona composta da due camere da letto e un ulteriore bagno, ideale per accogliere famiglia e ospiti in totale comfort. Accanto al casale si trova il caratteristico fienile indipendente di circa 60 mq, disposto su due piani, che ospita due ambienti, un bagno e un locale tecnico. Gli originali mandolati a graticcio, tipici dell’architettura rurale locale, conferiscono a questo edificio un fascino autentico e senza tempo, preservando l’anima dei casali di un tempo. La villa e il fienile sono stati oggetto di un’attenta e raffinata ristrutturazione completata nel 2016, realizzata da maestri artigiani con una cura straordinaria per materiali e finiture. Sono stati scelti elementi di pregio come pavimenti in legno della Val di Fiemme, bagni in marmo e legno e rubinetterie accuratamente selezionate, in un perfetto dialogo tra tradizione ed eleganza contemporanea. La proprietà è inoltre dotata delle più moderne tecnologie per garantire comfort ed efficienza energetica: riscaldamento a pavimento, pannelli solari per la produzione di acqua calda, impianto fotovoltaico, colonnina per caricare mezzi elettrici, cappotto termico, aria condizionata, pozzo e cisterna per la raccolta delle acque piovane. A completare questa straordinaria proprietà troviamo una grande piscina immersa nel verde e due eleganti pergolati, spazi ideali dove trascorrere momenti di assoluto relax, lasciandosi avvolgere dai profumi della campagna, dal silenzio dei vigneti e dalla bellezza autentica di un paesaggio unico tra mare e colline. Una residenza dal fascino raro, pensata per chi desidera vivere un’esperienza esclusiva, in un luogo dove lusso, natura e qualità della vita si incontrano armoniosamente, a soli 4 km dalle spiagge di Marinella di Sarzana e a circa 30 minuti da Forte dei Marmi, nel cuore della Versilia.
Caratteristiche
Aria condizionataGiardinoPatioSistema di sicurezzaPiscinaVista verdeToilette per gli ospitiVista sulle montagneVista apertaArredato
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Engel & Völkers La Spezia - Lerici

ID proprietà: W-048X5X

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Locali

    8

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    4

  • Posto auto

    5

  • Superficie totale

    ~432 m²

  • Superficie abitabile

    ~145 m²

  • Superficie terreno

    ~10.000 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~220 m²

  • Area giardino

    ~10.000 m²

  • Pavimento

    Marmo, Pavimento in legno

  • Restrizioni edilizie

    Complesso vincolato

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

Posizione: Isola, Liguria

Luni è una terra dal fascino autentico, dove storia millenaria, paesaggi naturali e tradizioni si incontrano in perfetta armonia, tra l’azzurro del Mar Tirreno e i profili maestosi delle Alpi Apuane, al confine tra Liguria e Toscana. Un luogo dal carattere unico, sospeso tra mare e colline, capace di regalare atmosfere eleganti e un senso di quiete che conquista chiunque lo scopra. Il suo nome affonda le radici nell’antica città romana di Luna, fondata nel 177 a.C. e soprannominata la “Piccola Roma”. Oggi il suo straordinario passato è custodito nell’Area Archeologica, dove è possibile visitare i resti di antiche domus e l’imponente anfiteatro romano, testimonianze del prestigio e della grandezza di questa antica città. Luni è anche la terra del celebre Vermentino dei Colli di Luni. Le numerose cantine e gli storici viticoltori della zona, premiati anche a livello internazionale, custodiscono una tradizione enologica di eccellenza. La vicinanza al mare rende Luni una destinazione ideale per chi desidera alternare cultura e relax. A pochi minuti si trovano le spiagge di Marina di Carrara, oppure le atmosfere più suggestive del Golfo dei Poeti, con Lerici e l’incantevole borgo di Tellaro, piccoli gioielli affacciati sul mare, dove il tempo sembra scorrere più lentamente tra piazzette, case color pastello e panorami che si aprono sull’orizzonte. Quando il sole tramonta, Sarzana rivela il suo lato più elegante e vivace: un centro storico raffinato, fatto di vicoli suggestivi, boutique, piccoli negozi ricercati e ristorantini dove assaporare la cucina locale in un’atmosfera intima e autentica. Poco più a sud si apre il fascino della Versilia, con Forte dei Marmi, rinomata località dello shopping e dell’eleganza, e Pietrasanta, raffinata città d’arte conosciuta per le sue gallerie, gli atelier e la vivace atmosfera culturale. La posizione strategica di Luni permette inoltre di vivere ogni giorno un’esperienza diversa. È il punto di partenza ideale per trascorrere una giornata tra i panorami mozzafiato delle Cinque Terre, passeggiare tra i monumenti di Pisa, scoprire il fascino senza tempo di Lucca, immergersi nella bellezza rinascimentale di Firenze o esplorare i carruggi e il grande porto di Genova. Per chi ama la natura e l’avventura, le vicine Alpi Apuane offrono percorsi di trekking spettacolari tra boschi, sentieri panoramici e viste che spaziano dal mare alle vette di marmo bianco. Soggiornare a Luni significa scegliere una posizione privilegiata tra mare, cultura e natura, con alcune delle destinazioni più affascinanti della Toscana e della Liguria a breve distanza e la comodità dell’Aeroporto Internazionale di Pisa, raggiungibile in circa 45 minuti.

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