Immobile commerciale premium con appartamento di servizio a Brunico

Questo versatile immobile commerciale si trova nella rinomata Zona Industriale Ovest di Brunico e convince per le sue ampie superfici, le moderne dotazioni tecniche e le flessibili possibilità di utilizzo. L'edificio, originariamente costruito nel 1995, è stato ampiamente ampliato e completamente ristrutturato nel 2016. In questa occasione sono stati realizzati ulteriori piani e un capannone industriale, conferendo oggi all'immobile uno stato generale moderno e funzionale. Su un lotto di terreno di circa 2.000 m², la proprietà offre una superficie totale di circa 4.928 m² oltre alle aree comuni. La disposizione ben studiata si estende dal piano interrato al 4° piano superiore e comprende ampie aree di magazzino e officina con soffitti alti, unità direzionali/uffici e un'interessante superficie di vendita. L'offerta è completata da una terrazza panoramica all'ultimo piano. Al 4° piano superiore è inoltre disponibile uno spazioso appartamento di servizio. Di particolare rilievo sono le eccellenti condizioni infrastrutturali: un ascensore per persone (dal piano interrato al 4° piano), un montacarichi con una portata di 2 tonnellate (dal piano interrato al 4° piano), un carroponte con una portata di 5 tonnellate (situato al 1° piano superiore nell'officina con portellone a parete verso l'esterno per il carico dei camion) e ampie possibilità di consegna, comprese rampe esterne riscaldate elettricamente, consentono processi logistici efficienti. L'immobile è quindi ideale per aziende dei settori produzione, artigianato, commercio o logistica. Gli uffici sono modernamente attrezzati, climatizzati e dotati di un sistema di ventilazione controllata. Un cablaggio IT strutturato (Cat 6A e fibra ottica) con una sala server centrale garantisce un'infrastruttura digitale ottimale. Inoltre, l'intero edificio è gestito tramite un sistema intelligente di domotica e automazione (PLC/KNX/EIB). Sono presenti anche la regolazione autonoma della temperatura per ogni singolo ambiente (climatizzazione e riscaldamento), tapparelle e illuminazione automatizzate, nonché il rilevamento di tutti i consumi di elettricità e riscaldamento. Un elevato livello di sicurezza è garantito da un impianto antincendio, videosorveglianza e controllo degli accessi centralizzato. Il riscaldamento di tutti i locali avviene tramite teleriscaldamento, integrato da sistemi moderni nelle aree adibite a officina. Un impianto fotovoltaico (82 kWp) supporta l'approvvigionamento energetico sostenibile. L'impianto fotovoltaico sul tetto esistente da 82 kWp e un ulteriore impianto vetro-vetro da 4 kW possono essere rilevati con un sovrapprezzo di 85.000 €. All'esterno sono disponibili 14 posti auto. Il piano interrato (altezza: 4,0 m) può essere opzionalmente trasformato in un garage sotterraneo con una capacità fino a 45 posti auto. Inoltre, il primo piano (altezza: 4,0 m) può essere riconvertito in un parcheggio con una capacità fino a 22 posti auto. Sia il piano interrato sia il primo piano sono comodamente accessibili tramite una rampa riscaldata. Grazie alla sua struttura flessibile delle superfici, alle dotazioni tecniche di alta qualità e alla posizione strategicamente favorevole a Brunico, questo immobile rappresenta una soluzione ideale per le più diverse destinazioni d'uso commerciali. G-0QE306