Engel & Völkers
Empty room with wood floors, one concrete wall, and one white wall. A wooden divider separates the room from the kitchen.

Charmante Gartenwohnung

170.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~41 m² Wohnfläche
  • ~4 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese hübsche, barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großer Fensterfront und einer kleinen, kaum einsehbaren Terrasse bietet sie ein komfortables und gemütliches Zuhause. Der praktische Grundriss ermöglicht eine einfache Möblierung und lässt den Wohnraum hell und freundlich wirken. Der Wohnbereich ist mit einem neuen Vinyl Boden in einem warmen Ton ausgestattet und verfügt über eine offene, noch nicht eingerichteten Küchenbereich. Im Flur befindet sich eine nützliche Abstellmöglichkeit – ideal für Staubsauger, Garderobe oder weitere Alltagsutensilien. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand, die Badewanne wäre problemlos durch eine bodengleiche Dusche zu ersetzen. Ein Aufzug verbindet die Wohnung bequem mit dem Kellerbereich, in dem sich sowohl ein privater Kellerraum als auch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum befinden. Von hier aus gelangt man über eine Treppe direkt in die Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz optional hinzugekauft werden kann, Kaufpreis EUR 20.000. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Ausstattung
KellerGarageTerrasse
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Heike Pfordte

Engel & Völkers ID: W-02X6HO

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~41 m²

  • Terrassenfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    1983

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    142 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mörsenbroich, Düsseldorf

Düsseldorf - Mörsenbroich liegt unweit des Grafenberger Waldes, dem beliebten Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Nähe zum schönen Zoo-Park und zum Grafenberger Wald lebt man hier gut und gerne und abseits vom Mörsenbroicher „Ei“. Die Grafenberger Rennbahn, der Golfplatz und der Rochusclub sowie die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren zu unternehmen, ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants und Bars finden sich wenige Minuten entfernt. Der ebenfalls sehr beliebte benachbarte Stadtteil Düsseltal (Zoo) bietet auf der Rethel- und der Brehmstraße exklusive Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Umgebung ist geprägt durch weitere grüne, beschauliche Wohngebiete, bei bester Anbindung an die Innenstadt über Münsterstraße, Brehmstraße und Heinrichstraße.

Grundriss

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