Engel & Völkers
Neu
A three-story apartment building with balconies and a green lawn covered in leaves.

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne und zentraler Lage in Gruiten

158.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~60 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung in Haan-Gruiten verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Erreichbarkeit. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 steht auf einem weitläufigen, grün eingewachsenen Grundstück und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut proportionierte Zimmer, die durch ihre klare Grundrissgestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, ein echtes Highlight, das dem Zuhause eine besondere Note verleiht. Auch die großzügige Küche bietet durch einen eigenen Zugang zum Balkon zusätzlichen Komfort. Das funktionale Duschbad sowie das separate WC ergänzen den Wohnkomfort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser top gepflegten Wohnung begeistern.
Ausstattung
BalkonKellerVerandaGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Hilden

Ihr:e Expert:in: Heike Seeliger

Engel & Völkers ID: W-047A5Z

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Gruiten, Haan

Die Wohnung befindet sich in Haan-Gruiten, in einer angenehm ruhigen Wohnstraße und zugleich in zentraler Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof Haan-Gruiten in nur wenigen Gehminuten. Von dort bringen die S-Bahn-Verbindungen Sie in kurzer Zeit nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Auch die Autobahn A46 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Hauptort Haan – die beliebte Gartenstadt – bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Der sympathische Ortsteil Gruiten ist eingebettet in viel Grün: Das nahegelegene Neandertal sowie die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Insgesamt wohnt man hier ruhig und genießt gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Städte im Rheinland, Ruhrgebiet und Bergischen Land.

Grundriss

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