Historisches Schmuckstück im Zentrum von Eitorf – charmant, zentral und renditestark

Ein architektonisches Schmuckstück im Herzen von Eitorf – dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1905 sucht einen neuen Eigentümer. Mit seiner markanten Backsteinputzfassade ist das Gebäude nicht nur ein echter Blickfang, sondern auch ein bekanntes Wahrzeichen in der Bahnhofstraße in Eitorf. Das Haus verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 292 m² zzgl. Keller. Die Bürofläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit insgesamt 211 m². Im aktuellen Genehmigungszustand ist die Fläche im Erdgeschoss als Bürofläche ausgewiesen, während die obere Etage als Wohnfläche dient. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf jedoch auch selbst genutzt werden. Vervollständigt wird das Haus mit einem Vollkeller über 88 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden u. a. dreifach verglaste Holzfenster, eine moderne Haustechnik sowie neue Bodenbeläge (Fliesen und aufgearbeitete Originaldielen) eingebaut. Der moderne Look in Kombination mit den historischen, restaurierten Holztüren aus dem Baujahr sowie den hohen Decken und zahlreichen anderen liebevollen Details, trägt zum besonderen Charme des Hauses bei. Die Ausstattung umfasst im Obergeschoss eine kleine Teeküche im Bürobereich und im Dachgeschoss eine vollwertige Küche sowie ein Badezimmer. Auf den Halbetagen befinden sich jeweils ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein großzügiger, von der Bürofläche aus zugänglicher Balkon lädt zum Verweilen ein. Von dort aus zeigt sich unmittelbar die hervorragende Innenstadtlage mit direkter Nähe zum Bahnhof – ein Standortvorteil, der dieses Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer attraktiv macht, die Wert auf eine repräsentative Immobilie mit Geschichte und hohem Wiedererkennungswert legen. Das Grundstück verfügt zudem über 11 Stellplätze, ein seltener Vorteil in dieser zentralen Lage. Dieses Haus hat Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.