Engel & Völkers
Exterior view of a cream-colored, two-story townhouse with black-framed windows and a small front garden.

Familiendomizil in begehrter Lage

399.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~164 m² Gesamtfläche
  • ~135 m² Wohnfläche
  • ~271 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss, das zugleich als Eingangsgeschoss dient, befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum mit kleiner Küchenzeile. Im 1. Obergeschoss liegt der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche und ein Gäste-Bad mit Dusche. Das 2. Obergeschoss umfasst die privaten Wohnräume mit Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve und kann nach Bedarf zu weiterem Wohn- oder Nutzraum umgestaltet werden. Das Haus befindet sich überwiegend im Baujahrs typischen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Aufgrund seiner Lage und der soliden Grundstruktur eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit Gestaltungspotenzial suchen. Haben wir ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne.
Ausstattung
BalkonGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Jana Krause

Engel & Völkers ID: W-02KQII

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~164 m²

  • Wohnfläche

    ~135 m²

  • Grundstücksfläche

    ~271 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    173.6 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bittermark, Dortmund

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Bittermark, im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Bittermark zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Dortmunds, naturnah und zugleich verkehrsgünstig. Der nahegelegene Bittermarkwald und der Rombergpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Stadtteilen Brünninghausen, Lücklemberg und Kirchhörde in wenigen Minuten erreichbar. Kirchhörde selbst bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über die B54 besteht eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen A45 und A40. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien sehr gut erreichbar.

Grundrisse (4)

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