Architektenbungalow mit Weitblick
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~188 m² Wohnfläche
- ~857 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Bad Honnef
Ihr:e Expert:in: Daniela Meusel
Engel & Völkers ID: W-02ZSE9
Rauschendorf, Königswinter
Architektenbungalow mit Weitblick
Preis
749.000 €
Ihr:e Expert:in: Daniela Meusel
Engel & Völkers ID: W-02ZSE9
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen-Anzahl
2
Garagen
1
Parkplätze
2
Wohnfläche
~188 m²
Grundstücksfläche
~857 m²
Nutzfläche
~80 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
198 kWh/m²a
Energieträger
Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ortsteil Rauschendorf, welcher zum Stadtteil Stieldorf der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis gehört. Die Straße ist eine Seitenstraße, wenig befahren und geprägt von Einfamilienhäusern – ideal, wenn man Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legt. Rauschendorf liegt auf einer Anhöhe im Pleiser Hügelland, mit Höhenlagen zwischen ca. 95 m und etwa 120 m, mit Blick auf umliegende Felder und auf den Ölberg. In direkter Nachbarschaft finden sich weitere Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, umgeben von grünen Landschaften. Ein naturnahes Umfeld mit guter Aussicht prägt das Bild. Infrastruktur & Versorgung Kinderbetreuung: Vor Ort gibt es den Kindergarten „CJD Kita Rauschendorf“, ein familiäres Angebot für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren. Schulen: Grundschulen sind in den Nachbarorten (z. B. Stieldorf, Birlinghoven) erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Königswinter, Oberpleis oder in den umliegenden Städten wie Sankt Augustin. Einkauf & Dienstleistungen: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in den Nachbarorten zur Verfügung – meist nur wenige Kilometer entfernt. Auto & Straßenverkehr: Rauschendorf ist über die Landesstraße L490 (Stieldorf–Birlinghoven) gut angebunden. Überregionale Ziele erreichen Sie über die Autobahn. Öffentlicher Nahverkehr: Königswinter verfügt über Buslinien sowie Bahnhöfe (z. B. Niederdollendorf, Altstadt Königswinter), von denen aus man Regionalzüge nutzen kann. Entfernungen zu größeren Städten: Bonn: Nur wenige Kilometer entfernt – je nach Teilort und Route erreichen Sie Bonn in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit. Köln: Mit dem Auto ca. 35–40 Minuten, rund 40 km Entfernung. Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar; in der Nähe und gut anbindbar via Autobahnen und über den öffentlichen Verkehr. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und trotzdem guter Anbindung an Städte, Schulen und Infrastruktur macht Rauschendorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Rhein-Sieg-Kreis – ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: stille Rückzugsmöglichkeit mit städtischem Komfort in akzeptabler Nähe.
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