3 Parteien-Haus in Mehlem mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Mehlem. Dieses Mehrfamilienhaus stammt aus den frühen 70er Jahren und wurde durch den Eigentümer saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Sämtliche Mietverhältnisse sind beendet; die Wohnungen stehen leer und können kurzfristig übernommen werden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Wärmedämmung, der Gebäudehülle sowie weiterer energetischer Verbesserungen, wodurch sich das Haus in einem gepflegten und technisch guten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Der moderne Anbau beherbergt eine Maisonettewohnung mit offenem Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente über zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss liegt eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück ist gepflegt und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie eine großzügige Freifläche. Eine geräumige Einfahrt mit angrenzendem Gartenbereich sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und schafft eine angenehme Abgrenzung zur Straße. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten und den Leerstand bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus, als auch zur Neuvermietung oder künftigen Aufteilung in Eigentumseinheiten.