Repräsentatives und energieeffizientes Einfamilienhaus in Remagen - Oberwinter

Das hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise, auf einem ca. 390 m² großen Grundstück, in bevorzugter Rheinhöhenlage von Oberwinter errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. In den Jahren 2012/2013 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erd- und Untergeschoss stehen auf zwei Ebenen 3 Zimmer zur Verfügung. In der angegebenen Wohnfläche von ca. 149 m² ist eine Terrasse- bzw. Balkonfläche von insgesamt ca. 30 m² enthalten. Objektdetails: - Funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2013 mit Zugang zur Dachterrasse - Separates Gäste-WC - Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Geräumige Dachterrasse mit ca. 35 m² - Terrasse im Untergeschoss mit angrenzendem Garten - Balkon mit Aussicht - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett (Eiche geölt), Teppichboden - Sat-Anschluss - Glasfaser liegt in der Straße - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und einem Kfz-Stellplatz davor Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in 2012/2013 + Einbau Fenster und Türen mit Dreifachverglasung + Haustüre sowie Zimmertüren erneuert + Separates Gäste-WC komplett saniert, Fenster (elektr.) + Außenrollos EG zur Sonnenseite erneuert, elektrisch bedienbar + Kunststoffrollläden UG erneuert, elektrisch betrieben + Duschbad komplett saniert, Fenster (elektr.) + Neue Luft-Wasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher + Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer im UG verlegt + Moderne Heizkörper im Untergeschoss installiert (Flur, Schlaf- und Kinderzimmer) + Erneuerung der Wasserleitungen + Garagentor erneuert, elektrisch betrieben + Außenbeleuchtung installiert + Neues Gartentor mit Gegensprechanlage, Gartentor zur Garage und Balkonbrüstung + Garten neu angelegt, beide Terrassen sowie Weg zum Haus neue Platten verlegt Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 56,70 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom, Baujahr: 1970, Energieeffizienzklasse: B, CO2-Ausstoß 31,8 kg/m²