Wohnensemble im Grünen!

429.000 €

~414 m² Gesamtfläche
~1.211 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein Wohnensemble der besonderen Art – ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Investieren ideal miteinander verbinden lassen. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platzbedarf, für eine teilweise Vermietung oder für innovative Wohnkonzepte – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsspielräume. Die aktuelle Baugenehmigung (2025) sieht eine Wohnraumerweiterung vor, durch die künftig drei eigenständige Wohneinheiten entstehen. Zwei der drei bestehenden Gebäude werden damit einer wohnlichen Nutzung zugeführt, während das dritte Gebäude dank einer genehmigten Nutzungsänderung gewerblich genutzt werden kann. Lassen Sie Ihren Traum von einem flexiblen Wohn- und Arbeitsumfeld Wirklichkeit werden und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hinweis: Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen sind als Grundflächen gemäß der Berechnungsgrundlage nach DIN 277 ermittelt.

Ausstattung

KellerGarten

Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

Ihr:e Expert:in: Marie Hönscheid

Engel & Völkers ID: W-02X3EF

Ort: Dahlhausen, Hennef (Sieg)

Hennef – die Stadt der 100 Dörfer – liegt eingebettet in die hügelige, waldreiche Landschaft des Siegtals. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes und des Westerwaldes, beginnen diese direkt östlich der Stadt am Eingang des Siegtals sowie des Bröl- und Hanfbachtals. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum sowie entlang der Frankfurter Straße laden zahlreiche Geschäfte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zum Verweilen ein. Das ganze Jahr über sorgt ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm mit vielen Highlights für kulturelle und gesellschaftliche Impulse – sowohl im Zentrum als auch in den umliegenden Ortsteilen. Dahlhausen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Der kleine Ort mit rund 160 Einwohnern befindet sich im landschaftlich reizvollen Hanfbachtal am westlichen Rand des Westerwaldes. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet Dahlhausen eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Über die nahegelegene Landesstraße L268 erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptort Hennef sowie die Bundesstraße B8. Die Stadt Hennef selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit einem Bahnanschluss Richtung Köln und Siegen. Ein Waldorfkindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Umgebung ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der historische Charme des Ortes, kombiniert mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, macht Dahlhausen zu einem attraktiven Wohnstandort im Grünen.