Engel & Völkers
Three-story white townhouses with dark gray roofs, balconies, and green trees in front on a sunny day.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus – Lichtdurchflutet und modern

1.090.000 €
  • 6 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~185 m² Wohnfläche
  • ~240 m² Grundstücksfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus besticht durch eine gelungene Mischung aus zeitgemäßer Architektur und einem einladend hellen Ambiente. Die großzügigen Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Modernste Ausstattung und stilvolle Details treffen auf funktionale Raumaufteilung, die für komfortables Wohnen sorgt. Der Charme dieses Hauses wird durch die harmonische Verbindung von Design und Wohnkomfort noch verstärkt. Ein perfektes Zuhause für all jene, die modernes Wohnen in einer freundlichen und lichtdurchfluteten Umgebung suchen. • Lichtdurchflutetes geräumiges Reihenmittelhaus • Großer Wohn-Essbereich • Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden • Helle Küche mit modernsten Küchengeräten • 3 großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss • Tolle 2 Zimmer Dachgalerie mit zusätzlichen Bad und Dusche • Tageslicht Bäder mit Wanne und Dusche plus Gäste-WC • Fußbodenheizung • Hochwertige Gesamtausstattung • Große Sonnenterasse und Balkon • Pflegeleichter Südgarten mit Gerätehaus • Geräumiger Hobbyraum ideal für Wellness-und Fitness • Garage mit Vorplatz + zusätzlicher Stellplatz an der Straße
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseDachbodenEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Andreas Pohlmann

Engel & Völkers ID: W-02VQW4

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~185 m²

  • Grundstücksfläche

    ~240 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Gartenfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    34.58 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme, Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wolfratshausen, Bayern

Die Immobilie Auf der Haid 59 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Wolfratshausen, einer charmanten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wolfratshausen zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur aus. Die Stadt ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahn A95 gut erreichbar. Der Bahnhof Wolfratshausen bietet direkte Zugverbindungen nach München, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die nächste Auffahrt zur A95 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man in rund 30 Minuten nach München oder Garmisch-Partenkirchen gelangen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Altstadt von Wolfratshausen, die mit ihrem malerischen Flair und zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben zu einem Besuch einlädt. Die Umgebung von Wolfratshausen bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Walchensee und der Starnberger See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Wolfratshausen gibt es sowohl staatliche als auch private Schulen und Bildungseinrichtungen. Zudem ist die Stadt für ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionsreichen Feste bekannt. Die Lage Auf der Haid 59 ist daher ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Grundrisse (5)

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