Engel & Völkers
Bright, empty room with wood floors, white walls, and two closed doors. A window with a balcony is visible at the end of the room.

Lichtdurchflutetes Wohnen im Hildener Osten – modernisiert und gepflegt

260.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und modernisierter Ausstattung. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Hildener Osten und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert – inklusive Fenster, Elektrik, Leitungen und Bädern – und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot dieser gepflegten Wohnung ab, die mit moderner Ausstattung, angenehmem Raumgefühl und einer durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt. Eine tolle Gelegenheit, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist.
Ausstattung
BalkonKellerGästetoilette
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Engel & Völkers Hilden

Ihr:e Expert:in: Daniel Zdunek

Engel & Völkers ID: W-030VZD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~75 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    65.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Hilden, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hilden Ost mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3, A46 und A59. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie liegt direkt an der Grenze zu Solingen und vereint dadurch eine ruhige, stadtrandnahe Wohnlage mit urbaner Infrastruktur. Die Innenstadt von Hilden sowie diverse Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Das nahegelegene Wald- und Heidegebiet – insbesondere die Hildener Heide – lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Auch das beliebte Freizeitbad „Hildorado“ sowie weitere Erholungsangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und erhöhen den Wohnwert der Umgebung zusätzlich.

Grundriss

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