Repräsentative Villa auf ca. 4.000 m² Park-Grundstück am Fuße des Kahlenberges mit Pool und altem Baumbestand

Nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, Villen auf parkähnlichen Grundstücken dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz. Dieses ca. 4.000 m² große Parkgrundstück samt zeitgenössischer Villa lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Die am höchsten Punkt des Parks errichtete Villa ist von der Straße nicht erkennbar und bietet somit äußerste Privatsphäre. Der parkähnliche Garten bietet gepflegte Rasenflächen, aber auch naturnahe idyllische Blumenwiesen. Der Altbaumbestand ermöglicht angenehme Schattenzonen und verträumte Sitzplätze – die Sonne genießt man beim vollautomatischen Salzwasser-Pool und auf der Terrasse. Vollautomatische Bewässerung und Mähroboter sind selbstverständlich. Wasseranschlüsse im Garten und eigener Gartenwasserzähler sind vorhanden. Die Wohnfläche von etwa 245 m² ist auf 5 Zimmer aufgeteilt, mit der Option auf zumindest 6 Zimmer. Die ursprüngliche Villa wurde 1988/89 in modernem Stil umgebaut und erweitert. Weiters verfügt das moderne Haus über einen Kachelofen sowie Klimaanlage. Zum Komfort tragen weiters ein Speisenaufzug und ein Wäscheabwurf (jeweils vom Keller bis ins Dachgeschoß) sowie eine zentrale Staubsaugeranlage bei. Die derzeitige Widmung erlaubt einen Zubau. Neben der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche könnte - laut den Bebauungsbestimmungen - ein unterirdisches Gebäude auf bis zu 20% des Bauplatzes errichtet und bis zu zweigeschoßig (für Wellness/Fitness/Indoor Pool) ausgeführt werden. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien liegt folgende Widmung vor: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5 m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o). Auf dem Bauplatz ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 300 m², die für die Errichtung einer neuen Villa oder eines Wohngebäudes zur Verfügung steht. Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 1.150 m² Bruttogeschoßfläche für Wohnen zuzüglich (teilweise belichteter) ca. 1.760 m² Fläche für Kellergeschoß/Tiefgarage/Indoor Pool, somit in Summe ca. 2.920 m² erzielt werden. Ab dem Obergeschoß genießt man den Ausblick auf ganz Wien.