Engel & Völkers
Réservé

Ihr neues Zuhause in Gevelsberg: Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente

535 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~210 m² Surface totale
  • ~156 m² Surface habitable
  • ~220 m² Surface du terrain
  • ~15 m² Surface de la terrasse

Description

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 bietet die ideale Grundlage für ein komfortables und zeitgemäßes Familienleben. Auf rund 156 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie großzügige Raumgestaltung mit einer hochwertigen Ausstattung und schafft damit ein Zuhause, in dem sich Alltag und Familienzeit harmonisch vereinen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet – sei es beim Familienessen, Spielen oder Entspannen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse, die sich ideal für gemütliche Nachmittage, Grillabende oder das Spielen der Kinder im Freien eignet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Hier stehen gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – perfekt für den Alltag mit Kindern. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Spielzimmer, Homeoffice oder Jugendbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Westausrichtung, die sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ins Umfeld ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, ein sehr guter energetischer Standard sowie ein integriertes Sicherheitssystem. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ist ohne weiteren Aufwand bezugsbereit – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.
Caractéristiques
Cuisine intégréeGarageSystème de sécuritéTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Hattingen

Votre conseiller: Lennart Potthoff

ID de la propriété: W-046AFN

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison jumelée

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    4

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~210 m²

  • Surface habitable

    ~156 m²

  • Surface du terrain

    ~220 m²

  • Surface de la terrasse

    ~15 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2022

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    28.4 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Pompe à chaleur

Localisation : Gevelsberg, Rhénanie du Nord-Westphalie

Gevelsberg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Lebensumfeld. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt ist und ein sicheres, entspanntes Umfeld für Kinder bietet. Die Stadt überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine aktive Gestaltung der Familienzeit. Zahlreiche Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ennepe-Ruhr-Kreises laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Freie ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A46 sind umliegende Städte wie Dortmund oder Düsseldorf bequem erreichbar, was insbesondere für berufstätige Eltern von Vorteil ist. Gleichzeitig bewahrt Gevelsberg seinen überschaubaren, familienfreundlichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität abseits der Großstadthektik. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ein Umfeld, in dem Familien langfristig ankommen und sich zuhause fühlen können.

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