Engel & Völkers
Exterior view of a cream-colored, two-story townhouse with black-framed windows and a small front garden.

Familiendomizil in begehrter Lage

399 000 €
  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~164 m² Surface totale
  • ~135 m² Surface habitable
  • ~271 m² Surface du terrain

Description

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss, das zugleich als Eingangsgeschoss dient, befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum mit kleiner Küchenzeile. Im 1. Obergeschoss liegt der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche und ein Gäste-Bad mit Dusche. Das 2. Obergeschoss umfasst die privaten Wohnräume mit Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve und kann nach Bedarf zu weiterem Wohn- oder Nutzraum umgestaltet werden. Das Haus befindet sich überwiegend im Baujahrs typischen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Aufgrund seiner Lage und der soliden Grundstruktur eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit Gestaltungspotenzial suchen. Haben wir ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne.
Caractéristiques
BalconGarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Votre conseiller: Jana Krause

ID de la propriété: W-02KQII

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison mitoyenne

  • État

    Moyenne

  • Pièces

    5

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    4

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~164 m²

  • Surface habitable

    ~135 m²

  • Surface du terrain

    ~271 m²

  • Sol

    Tapis, Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1974

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    173.6 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Bittermark, Dortmund

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Bittermark, im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Bittermark zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Dortmunds, naturnah und zugleich verkehrsgünstig. Der nahegelegene Bittermarkwald und der Rombergpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Stadtteilen Brünninghausen, Lücklemberg und Kirchhörde in wenigen Minuten erreichbar. Kirchhörde selbst bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über die B54 besteht eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen A45 und A40. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien sehr gut erreichbar.

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Fournisseur :

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