Architektenhaus Kauf oder Erbpacht

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971, bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Iserlohn auf einem 583 m² großen Erbpachtgrundstück. Es besteht die Möglichkeit, das Erbpachtgrundstück käuflich zu erwerben. Der Erbpachtvertrag ist abgeschlossen für 99 Jahre und läuft zunächst bis 2068. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.556,70 €. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf. Sie betreten das Haus im Untergeschoss und gelangen über das abgeschlossene Treppenhaus ins Erdgeschoss. Hier befindet sich die zentrale Essdiele, die das Herzstück dieser Etage bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist direkt von der Essdiele aus erreichbar und verfügt über einen angrenzenden Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über den angrenzenden Flurbereich gelangen Sie in ein Kinderzimmer/Büro sowie zum Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein. Ein separater Flur führt in das Tageslichtbad sowie in das Elternschlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Loggia bietet und somit einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche mit einem Kinderzimmer sowie einem großen, individuell nutzbaren Raum und einem Abstellraum, der noch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einer Küche, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie einem Abstellraum, der über die Küche zugänglich ist. Die ca. 63 m² große Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Vorratsräume, ein Kellerraum mit Heizungsanlage sowie eine separate Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage über das Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Iserlohn-Letmathe macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum für Büro, Gäste oder Pflegepersonal. Im Kaufpreis ist eine zweite Garage in unmittelbarer Nähe enthalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!