Paris 8ᵉ – Saint-Philippe-du-Roule / Champs-Élysées – Appartement -Bureau avec studio attenant.

Paris 8ᵉ – Saint-Philippe-du-Roule / Champs-Élysées – Appartement -Bureau avec studio attenant. Engel & Völkers vous propose, dans une rue calme à quelques pas des Champs-Élysées, un appartement à fort potentiel situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu, au cœur du prestigieux quartier Saint-Philippe-du-Roule. Ce bien se compose actuellement d’un séjour/salle à manger, de deux chambres, ainsi que d’un espace cuisine à aménager. Une salle de bain est à créer, les toilettes étant déjà séparées. En complément, un studio indépendant d’environ 20 m², directement attenant à l’appartement, peut être acquis. Cette configuration rare permet de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’un appartement familial plus vaste en réunissant les deux lots, installation d’un espace professionnel indépendant, aménagement d’un pied-à-terre ou encore d’une suite parentale avec accès privatif. Ce bien séduira par sa localisation exceptionnelle, dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des grandes avenues emblématiques du 8ᵉ arrondissement. Il s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu à transformer, alliant élégance parisienne, modularité des espaces et potentiel patrimonial. Performance énergétique DPE : E (424 kWh/m²/an) GES : C (14 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 110 € et 2 880 € Informations copropriété Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 74 lots Aucune procédure en cours Charges et fiscalité Charges annuelles : 2 400 €/an pour 83 m² soit 1 820 €/an pour 63 m² Taxe foncière : 3 120 €/an pour 83 m² soit 2 370 €/an pour 63 m² Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr