Engel & Völkers
Exterior view of a two-story white house with brown trim, windows reflecting the sky, and a green lawn. A stone path leads up a grassy hill.

Ihr neues Zuhause in ruhiger und beliebter Lage – perfekt für Paare und kleine Familien!

199 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~87 m² Surface habitable
  • ~255 m² Surface du terrain

Description

In einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Lüdenscheider Stadtpark entfernt, steht dieses gemütliche Reihenendhaus zum Verkauf. Das charmante Haus wurde im Jahr 1983 auf einem 255 m² großen Kaufgrundstück erbaut und bietet ca. 132 m² Wohn- / Nutzfläche – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und modernisiert, sodass Sie nur noch die letzten Schritte abschließen müssen, um Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Gäste-/ Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde im Jahr 2024 bereits erneuert. Außerdem gibt es einen Heizungs- und Trockenraum sowie einen weiteren Kellerraum für Ihre Vorräte und Stauraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2013. Im Obergeschoss befindet sich der wohnliche Bereich des Hauses. Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur schönen Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Familienmomenten. Die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Damit Sie sich keine Sorgen um Parkplätze machen müssen, ist im Kaufpreis bereits eine Garage enthalten. Diese befindet sich nur wenige Meter entfernt auf einem separaten Grundstück von ca. 77 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Caractéristiques
Sous-solGarageTerrasse
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Engel & Völkers Lüdenscheid

Votre conseiller: Claudia Schnürpel

ID de la propriété: W-02Y3TO

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison mitoyenne

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    3

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~87 m²

  • Surface du terrain

    ~255 m²

  • Surface utilisable

    ~45 m²

  • Sol

    Tapis, Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1983

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    114.26 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

Localisation : Lüdenscheid, Rhénanie du Nord-Westphalie

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Wikingerweg, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die vielfältigen Anbindungsmöglichkeiten aus. Die Innenstadt von Lüdenscheid sowie die umliegenden Straßen sind schnell und bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen und attraktive Ziele. Das Stern Center, das Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Wilhelmstraße, die zentrale Einkaufsstraße der Stadt sowie der Lüdenscheider Bahnhof und der Sauerfelder ZOB sind zu Fuß erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Zahlreiche Geschäfte, Bankfilialen, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein und machen die Lage besonders attraktiv. Für Freizeit und Erholung sind die Phänomenta sowie das Gesundheitszentrum am Sternplatz in naher Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Läden ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Meter entfernt und gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in alle Stadtteile von Lüdenscheid sowie in umliegende Städte. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 45 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz sicherstellt und die Erreichbarkeit weiterer Städte erleichtert. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur, ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch die Ruhe einer Sackgassenlage genießen möchten.

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