Engel & Völkers
Vendu
Bright, empty room with light wood floors, white walls, and large sliding glass doors to a balcony. Track lighting on the ceiling.

Ein Zuhause mit Wow-Effekt - charmant hell und mit Aussicht

420 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~135 m² Surface habitable
  • ~25,6 m² Surface de la terrasse

Description

Eine moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine angenehme Fußbodenheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern und verfügt zusätzlich über ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Die meisten Räume sind mit Parkettboden ausgelegt, drei Räume können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, wobei das größte Schlafzimmer über einen sehr komfortablen, maßgeschneiderten Einbauschrank verfügt. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und eleganten Schiebetüren sorgen für ein offenes und helles Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf die rund ca. 25,6 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die dank elektrischer Markise an sonnigen Tagen ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen ist. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche kann auf Wunsch zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden und schafft so ein modernes, offenes Wohnkonzept. Eine große Garage sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses gepflegte Angebot ab. Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin.
Caractéristiques
GarageTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Votre conseiller: Monique Marnach

ID de la propriété: W-02YF3T

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~135 m²

  • Surface de la terrasse

    ~25,6 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2011

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    67.66 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz, Chauffage solaire, Chauffage par le sol

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Non

Localisation : Borbeck-Mitte, Essen

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Essener Westen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, größere Fachgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahnlinien 103 und 105 sowie Buslinien 140, 143, 160 und NE11 verbinden die Umgebung direkt mit der Innenstadt und wichtigen Stadtteilen. Der Autobahnanschluss an die A40 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets. Familien profitieren von mehreren Kitas (u. a. Don Bosco, Armstraße, Mattisburg) und Grundschulen (Dionysiusschule, Höltingschule) in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken wie das Philippusstift Borbeck gesichert. Ein Highlight der Umgebung ist der Schlosspark Borbeck mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen. Das Wohnumfeld kombiniert ruhige Nachbarschaft mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Pendler und alle, die zentrumsnah, aber entspannt wohnen möchten.

Plan

Contacter le fournisseur

Obtenir plus d’informations sur ce bien

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH. Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

Votre agence

Engel & Völkers Rheinland MMC

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Politique de confidentialité du fournisseur

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern