Appartamenti e case a Milano in vendita e in affitto - Immobiliare Milano
Con una popolazione residente di oltre tre milioni di abitanti, la Città Metropolitana di Milano accoglie un totale di 134 comuni su un’area di 1.575 km quadrati, divenendo così la terza area più popolata d’Europa dopo Londra e Parigi. Qui ha luogo una complessa varietà di attività e il livello di ricchezza e benessere diffusi è assimilabile alle capitali Europee.
La città ha settori molto competitivi e un’economia diversificata, che si basa oggi su una fitta rete di imprese di piccola e piccolissima dimensione, affiancate da un numero ristretto di aziende medio-grandi. I settori dei servizi e delle attività terziarie offrono la più alta concentrazione (69%). La vocazione per gli affari si manifesta nell’economia creativa: il design, la moda, i brevetti e i marchi di fabbrica si traducono in uno stimolante traino anche per le attività più tradizionali.
Nel prossimo futuro, grazie a infrastrutture di altissimo livello quali un City Airport (Linate), altri due aeroporti ben collegati (Malpensa e Orio al Serio), 5 linee metropolitane, un eccellente sistema universitario che produce manager di livello, una generale conoscenza dell’inglese, un’ottima copertura sanitaria per tutti i residenti e una delle migliori e più ampie offerte culturali di tutta Europa, Milano consoliderà il suo ruolo guida della ripresa e di nuovi interessanti investimenti.
La capitale lombarda è stata uno dei principali luoghi in cui i prezzi delle case hanno iniziato a stabilizzarsi, in seguito al sentiment di positività portato da Expo2015. Forte è l’interesse da parte dei compratori per immobili ubicati in fasce semicentrali a ridosso dei prossimi collegamenti della Metropolitana, ottimi per investimenti, quali il comparto est della città(Plebisciti-Susa-Argonne), il comparto nord-ovest(Cenisio-Monumentale-Firenze-Portello) e il comparto sud-ovest(Napoli-Bolivar-Solari). Per il centro le zone preferite dalla Clientela milanese rimangono Magenta-Monti-Pagano fino all’Arco della Pace e a seguire Brera-Castello, mentre per la Clientela straniera, sempre più numerosa in città, Brera è in assoluto la location più ambita, seguita dal Quadrilatero e San Babila. Anche il mercato delle locazioni continua nel suo trend positivo da Expo in avanti, grazie al costante aumento di trasferimenti per motivi di lavoro e di studio universitario.
Milano ha un’economia aperta e connessa al mondo, e ha sempre attratto gli investitori stranieri. Manca sicuramente ancora una maggiore flessibilità nel mercato del lavoro che scoraggia alcune aziende, ma è da poco stata introdotta una Flat Tax, un’imposta fissa “attira-Paperoni” che consente a soggetti ad alto patrimonio che non sono stati residenti in Italia in 9 su 10 periodi di imposta, con il pagamento di un forfait di 100.000 € l’anno, di trasferire la residenza fiscale in Italia beneficiando di un’imposta sostitutiva sui redditi prodotti all’estero.
I volumi delle compravendite di immobili sono estremamente soddisfacenti, soprattutto in virtù della riduzione dei tempi di vendita: Engel& Völkers Milano, rispetto al II semestre 2016, registra un incremento di compravendite del 60%, con un volume totale dell’anno pari al 45% e tempi di vendita ridotti a 4,4 mesi in media. Per i prezzi di vendita si possono evidenziare i seguenti range di valori, suddivisi per macro zone: Centro: min. 5.700 – max 8.958€/mq, Nord/Est: min 2.600 – max 5.800€/mq, Ovest: min 3.150 – max 5.750 €/mq, Sud: min 3.100 –max 5.600€/mq.
Milano è la capitale della moda e del design, dell’arte, della cultura e della creatività, con un clima relativamente gradevole e temperato e una piacevolissima “facilità di vivere” che deriva alla vicinanza con mete turistiche accessibili a due ore di auto che difficilmente trova eguali in Europa. La cucina mediterranea, la vita notturna con un’infinita scelta di ristoranti per tutti i gusti e le etnie, i locali, gli happy hour, una rete completa di negozi e centri commerciali per tutti i gusti, una nuova attraente configurazione architettonica, uno skyline scintillante, un’offerta culturale con monumenti, teatri, musei, opere d’arte tra le più famose nel mondo fanno della città una meta di sicuro interesse per investitori e per chi desidera vivere felicemente in una metropoli internazionale.
