Modern dining area with a round wooden table, two chairs, and a stone wall feature with trailing green plants. [AI-generated text]

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Fürstenfeldbruck

€510,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~86 m² Living area
  • Construction year 1998

Description

Lassen Sie sich von dieser stimmigen Kombination aus Komfort, Raumaufteilung und Lage sofort überzeugen und nutzen Sie die Chance auf eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Fürstenfeldbruck!

Ohne anstehende Modernisierungsmaßnahmen und in bezugsfertigem Zustand wartet diese helle Wohnung im ersten Obergeschoss darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Sie befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Nähe zum lebendigen Stadtzentrum. Dies ermöglicht es Ihnen, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.

Von der zentralen Diele gelangen Sie direkt in die drei sehr hellen Wohnräume mit Ihren großen Fensterfronten. Die offen gestaltet Küche schließt harmonisch an und bildet das Herzstück für eine gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein großes Badezimmer bietet ausreichend Platz, auch mit Kindern. Platz finden Sie ebenso in einer zusätzlichen Abstellkammer.

Das herausragende, charakteristische Merkmal der Wohnung sind jedoch zwei Loggien, jeweils im Osten bzw. Westen an die Zimmer angrenzend, die Ihnen Freiraum und Helligkeit in ganzen Jahr vermitteln.

Zusätzliche ist ein großer, privater Hobbyraum im Keller Teil der Wohnung für mehr Stauraum oder Nutzfläche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 20.000,00 EUR ebenfalls angeboten.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Sofort bezugsfertig & modernisierungsfrei!
  • Optimales Zimmer-Layout für eine helle Wohnung im Zentrum!
  • Freiraum auf zwei Loggien!
  • Offenes Wohnkonzept mit idealer Integration der Küche!
  • Sicheres Parken auf eigenem Tiefgaragenstellplatz!
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGaragePlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Your advisor: Christoph Hollnberger

Property ID: W-049WWA

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~86 m²

  • Usable surface

    ~16 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1998

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    99.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Fürstenfeldbruck, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Hier vereint sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Alles lässt sich hier bequem und stressfrei zu Fuß erledigen.

Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil, da Kindergärten und Schulen nahe gelegen sind.

Auch in puncto Freizeit und Kultur nimmt Fürstenfeldbruck eine Sonderstellung in der Metropolregion München ein. Das kulturelle Herz der Stadt schlägt im nahegelegenen Veranstaltungsforum Kloster Fürstenfeld. Die barocke Klosteranlage ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern beherbergt auch hochkarätige Konzerte, Theateraufführungen und Märkte. Wer die Natur liebt, findet in den idyllischen Amperauen ein Paradies für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die AmperOase, ein modernes Frei- und Hallenbad mit weitläufiger Saunalandschaft, sorgt zudem für Erholung und Badespaß zu jeder Jahreszeit.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie das bayerische Voralpenland ist exzellent. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreicht man das Münchner Stadtzentrum in weniger als einer halben Stunde, was die Lage für Pendler äußerst attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist man über die B2 und die Autobahnanschlüsse zur A8 und A99 bestens vernetzt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Fünfseenland: Den Ammersee erreichen Sie in rund 20 Minuten Fahrzeit, womit Segelausflüge, Badetage oder Wanderungen am Seeufer zu einem spontanen Vergnügen im Alltag werden.

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