Großzügiges Anwesen in Birlinghoven

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. In erhöhter, angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre und einem reizvollen Ausblick ins Umfeld. Eine Immobilie für alle, die Raum, Architektur und Rückzugsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Bereits die Zufahrt über die elektrisch gesteuerte Toranlage vermittelt ein Gefühl von Weite und Diskretion. Der gepflasterte Vorbereich bietet neben drei Garagen zusätzliche Stellflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten – ein stimmiger Auftakt für das, was Sie im Inneren erwartet. Das Haus wurde 1970 in klarer, zeitloser Architektur errichtet und umfasst rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Die offene Gestaltung sorgt bereits beim Eintreten für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit der gesamten Immobilie. Die Hauptwohnebene erstreckt sich über ca. 133 m² und verbindet Küche, Essbereich, Halle und den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit großem Panoramafenster zu einer harmonischen Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rund 27 m² großen Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig nutzbar ist. Großzügige Fensterflächen öffnen das Haus zu mehreren Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Je nach Tageszeit entstehen hier unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – von sonnigen Plätzen bis hin zu angenehm geschützten Rückzugsorten. Der private Bereich bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Wellnessbereich im Untergeschoss mit ca. 164 m². Ein Schwimmbad (ca. 4 x 8 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche sowie großzügige Flächen für Fitness oder Hobby schaffen hier eine private Rückzugsoase. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse mit Außenkamin und optimaler Südwest-Ausrichtung. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Hinblick auf heutige Anforderungen sollten jedoch energetische Maßnahmen berücksichtigt werden. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Lage und ein gewisses Maß an Exklusivität legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor.